Penthouse-Rarität mit 360°-Panoramablick in München-Giesing
Wohnung | 81549 München
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Energieausweis
78,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Über den Dächern von München erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl.
Dieses Penthouse in Giesing vereint urbanen Chic, moderne Architektur und eine seltene Freiheit mit Rundumblick, die man in der Stadt nur selten findet. Schon die Ankunft fühlt sich besonders an: Der private Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihr Refugium. Einmal angekommen, öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich –
lichtdurchflutet, offen und elegant. Hier treffen klare Linien auf hochwertige Materialien, hier entstehen Lieblingsplätze für lange Abende mit Freunden, gesellige Dinner oder entspannte Stunden mit Blick in den Himmel über München. Drei stilvolle Schlafzimmer bieten Raum für Privatsphäre, Familie, Gäste oder ein inspirierendes
Homeoffice. Zwei edel gestaltete Bäder – das Masterbad mit Badewanne, Walk-in- Dusche und Doppelwaschtisch, das zweite Bad mit hochwertiger Ausstattung – machen den Alltag zu einem kleinen Spa-Erlebnis.
Das Herzstück dieses Penthouses sind jedoch die beiden umlaufenden Dachterrassen. Morgens den ersten Kaffee mit Blick in die aufgehende Sonne genießen, mittags im Grünen entspannen und abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der Münchner Skyline erleben – hier entstehen Augenblicke, die bleiben.
Auch technisch ist Ihr neues Zuhause zukunftsweisend: KfW-55-Effizienzstandard, raumweise regulierbare Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster schaffen eine Atmosphäre, die ebenso komfortabel wie nachhaltig ist. Elektrische Rollläden, LED-Lichtkonzepte und elegante Edelstahl-Details runden den Anspruch an Qualität und Design ab.
Ein eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze sowie ein Tiefgaragenplatz mit eigener Steckdose sorgen zudem für alltagstauglichen Komfort.
Dieses Penthouse ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: ein Rückzugsort mit unvergleichlicher Weite, ein Refugium für Genussmomente, ein Zuhause, das urbane Energie mit höchster Wohnkultur verbindet.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Was macht Ihre neue Wohnung so besonders?
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
– Nachhaltige und energiesparende Bauweise
– KfW-Effizienzhaus-55-Standard (Stand Nov. 2013 nach EnEV 2009)
– Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
– 3-fach isolierverglaste Fenster und Fenstertüren
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
– Raumweise regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
– Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
– Deckeneinbaustrahler mit modernen LED-Leuchtmitteln im Wohnbereich
– Hochwertige Edelstahl-Beschläge und Türgriffe
Exklusive Badezimmerausstattung
– Großzügiges Masterbad mit: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtischen, WC
– Separates Kinderbad mit Dusche
– Zeitgemäße Sanitäreinrichtungen in elegantem Weiß
– Formschöne Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern
Komfort & Barrierefreiheit
– Lift direkt bis in Ihr Penthouse
– Aufzug bis ins Kellergeschoss und in die Tiefgarage
– Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage
Tiefgarage & Zusatzkomfort
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Eigene, absperrbare 230V-Steckdose am Stellplatz
Modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.
Lage
Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im südöstlichen Münchner Stadtteil Fasangarten – einem charmanten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an Stadt und Natur.
Die Fasangartenstraße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Dank der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Fasangarten (S3) ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A8 ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Highlights der Lage für Ihr Penthouse:
Begehrte, sehr schöne Wohnlage in München-Fasangarten
Penthouse in gepflegter Nachbarschaft mit viel Grün
Nur wenige Meter zur S-Bahn-Station Fasangarten (S3) – schnelle Verbindung in die City
Direkt am Perlacher Forst – urban wohnen, naturnah leben
Sehr gute Verkehrsanbindung an Mittleren Ring und A8
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
Kitas und Schulen schnell erreichbar
Attraktives Umfeld für gehobenes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität
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von Behm Immobilien GbR
Tiefer Weg 3
85290 Geisenfeld
Vertreten durch:
Elke von Behm & Franz Strobl
Kontakt:
Telefon: 08452 7358073
Telefax: 08452 734211
E-Mail: info@von-behm-immo.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE253974432
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in
Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Immobilienmakler/in (verliehen in Deutschland) Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in:
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in in der Bundesrepublik Deutschland:
– Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – www.gesetze-im-internet.de
– Gewerbeordnung (GewO) – www.gesetze-im-internet.de
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die von Behm Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die von Behm Immobilien GbR grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr.
