Kapitalanlage in Bestlage von Feldkirchen-Westerham – langfristig vermietete Gewerbeeinheit
Büro/Praxis | 83620 Feldkirchen-Westerham
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragend vermietete Gewerbeeinheit in äußerst gefragter und zentraler Lage von Feldkirchen-Westerham. Die Immobilie ist derzeit an eine etablierte Augentagesklinik vermietet und stellt für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit dar, in eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilen Erträgen zu investieren.
Die Praxisfläche überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Empfangs- und Rezeptionsbereich, einen separaten Warteraum, mehrere Behandlungs- und Büroräume, Flure, Sanitärbereiche sowie praktische Abstellräume. Die durchdachte Struktur ermöglicht einen effizienten Praxisbetrieb und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Das bestehende Mietverhältnis besteht mit einem zuverlässigen und beständigen Mieter, der die Räumlichkeiten erfolgreich als Augentagesklinik nutzt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 21.292,56 € und bieten dem Erwerber einen sofortigen und planbaren Cashflow.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz.
Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über einen großzügigen Kellerraum, der direkt von der Ladeneinheit aus zugänglich ist und zusätzliche Lager- beziehungsweise Nutzflächen bietet.
Die zentrale Lage innerhalb von Feldkirchen-Westerham gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts.
Highlights auf einen Blick
– Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Feldkirchen-Westerham
– Solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen
– Langfristig vermietet an etablierte Augentagesklinik
– Zuverlässiger und beständiger Mieter
– Jährliche Nettokaltmiete: 21.292,56 €
– Repräsentativer Empfangs- und Wartebereich
– Mehrere Behandlungs- und Büroräume
– Tiefgaragenstellplatz
– Großzügiger, direkt zugänglicher Kellerraum
– Gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit
– Nachhaltig vermietbarer Gewerbestandort
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung. Für einen persönlichen Eindruck vor Ort vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Feldkirchen-Westerham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die aus den Gemeinden Vagen, Westerham, Feldkirchen und Höhenrain entstanden ist. Die Gemeinde zählt derzeit rund 11.100 Einwohner.
Zur Infrastruktur: Der Kindergarten, die Grund- und Hauptschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich in der Gemeinde Bruckmühl. Die Zugverbindung Rosenheim – Holzkirchen (weiter nach München Hbf) ist im Ort vorhanden. Ab Aying und Kreuzstrasse haben Sie Anschluss zum Münchner S-Bahn Netz. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich ausreichend vorhanden.
Ins Zentrum des Landeshauptstadt München sind es etwa 35 km und den Stadtrand von München erreichen Sie in knapp 20 Autominuten.
Außerdem stehen Ihnen in Feldkirchen-Westerham eine Turnhalle, Sportanlage, ein Tennisplatz und Golfplatz sowie die reizvolle Natur des Mangfall- und Leitzachtals zur Verfügung.
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
