Architektur trifft Lebensqualität: Besonderes Reiheneckhaus in Bogenhausen-Englschalking
Haus | 81927 München
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und begeistert bereits auf den ersten Blick durch ihre besondere Architektur. Großzügigkeit, beeindruckende Raumhöhen und ein außergewöhnlicher Lichteinfall prägen den Charakter des Hauses und schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung.
Vor allem das Erdgeschoss beeindruckt durch seine hohen, lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Gestaltung. Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt die besondere Architektur des Hauses. Von hier erschließen sich die Küche sowie der repräsentative Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein.
Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Bibliothek und kleinem Wintergarten. Große Fensterflächen und raumhohe Türen öffnen den Wohnraum zum herrlichen Garten und sorgen für eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten unterstreicht den offenen und zugleich privaten Charakter des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein separates Badezimmer. Der Elternbereich bildet einen eigenen, durch eine Tür im Flur abgetrennten privaten Bereich. Hier befinden sich das großzügige Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Trennung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Etage zu einem idealen Rückzugsort für die Familie.
Eine weitere Besonderheit eröffnet sich im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine nahezu eigenständige Wohnebene mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Loggia, Galerie sowie zwei Badezimmern. Die offene Gestaltung und die Galerie verleihen diesem Geschoss einen individuellen Charakter und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiger Gästebereich, eigener Bereich für ältere Kinder, Homeoffice oder private Rückzugsebene.
Der herrliche Garten bildet einen geschützten grünen Rahmen für das Haus. Durch die großzügigen Glasflächen und die direkten Zugänge aus dem Wohnbereich entsteht eine fließende Verbindung zwischen Architektur und Natur. Die Privatsphäre des Grundstücks und das grüne Umfeld vermitteln dabei eine Ruhe, die in einer Münchner Stadtlage besonderen Seltenheitswert besitzt.
Die Immobilie befindet sich in Englschalking, einem gewachsenen und besonders grünen Teil des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Bogenhausens sowie den kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Eine Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen und zugleich auf die Vorzüge einer hervorragenden Münchner Wohnlage nicht verzichten möchten.
Ausstattung
– Masterbedroom mit herrlichem Gartenblick und Bad en Suite
– zwei weitere (Schlaf-)Räume mit separatem Bad
– großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Bibliothek und Wintergarten
– Wohnung im Dachgeschoss mit Galerie und Zugang über das Treppenhaus
– Einbauküche (2010)
– Cottoböden im Erdgeschoss und in den Fluren
– Parkettböden im 1. und 2. Obergeschoss (2011)
– Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer und Galerie im Dachgeschoss)
– zusätzliche Heizkörper in nahezu allen Räumen
– gemeinsame Wärmeversorgung des Gebäudeensembles über Fernwärme (Heizzentrale 2008 erneuert)
– Hobbyraum im Keller mit ca. 39 m² zusätzlicher Nutzfläche und Laminatboden
– Sauna mit Dusche im Keller (2024 erneuert)
– Alarmanlage
Außenanlagen:
– großzügiger Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial
– Gartenhaus
– zwei Tiefaragenstellplätze (ein Stellplatz mit Übertiefe) mit direktem Zugang vom Haus
– Raum in der Tiefarage für zusätzlichen Stauram
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, im gewachsenen Ortsteil Englschalking. Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Der Stadtbezirk Bogenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, großzügige Grünflächen sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Englschalking ist rund 1,3 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld; die Haltestellen Zoppoter Straße, Memeler Straße und Wilhelm-Dieß-Weg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der U-Bahnhof Arabellapark ist gut erreichbar. Über die Englschalkinger Straße, den Mittleren Ring sowie die A94 besteht eine gute Straßenanbindung in die Innenstadt und das Münchner Umland.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Der Denninger Anger sowie weitere Grün- und Freiflächen des Münchner Nordostens laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Westpreußenstraße befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld von Englschalking. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, eingewachsenen Gärten und einem hohen Grünanteil. Gerade diese Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens macht die Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weiter Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; der S-Bahnhof München-Englschalking liegt rund 1,3 km entfernt.
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie großzügige Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Westpreußenstraße eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein gewachsenes, grünes Umfeld genießen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: A8 Immobiliengruppe OHG
Anschrift: Heilig-Geist-Straße 23 in 83022 Rosenheim
Geschäftsführer: Brigitte Reis-Eisenreich, Gerhard Reis
Kontakt: e-mail: willkommen@a8-immobiliengruppe.de – Internet: https://www.a8-immobiliengruppe.de – Telefon: 08031235258
Steuernummer: DE302382127
Aufsichtsbehörde:
