**Heike Borchers Immobilien**Viel Raum für neue Ideen**Reiheneckhaus mit sonnigem Süd-West-Garten**
Haus | 82008 Unterhaching
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Energieausweis
390,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Bozaunweg, ein sehr schönes Reiheneckhaus nebst Garage, Baujahr 1968, zum Kauf anbieten.
Dieses charmante Eckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 98,73 m² (die Terrasse ist hierbei zu 1/2 angerechnet) bietet insbesondere jungen Familien die perfekte Gelegenheit, mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Nutzfläche beträgt ca. 132,99 m² und der Grund hat ca. 271 m² (ohne den Anteil der Garage). Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Diele, eine Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Auf der großen, südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren großzügigen Garten. Hier haben Ihre Kinder Freiraum zum Spielen. Die Süd-West-Ausrichtung ist ideal für Berufstätige, die Ihren Feierabend entspannt zelebrieren möchten.
Über die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar – ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Arbeitszimmer als auch ein Kinderzimmer.
Den Speicher erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Vorratsraum, die Waschküche als auch der Heizungskeller. Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof steht zur Verfügung.
Das Haus war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kann – nach einigen Renovierungsarbeiten – flexibel bezogen werden.
Ausstattung
Erdgeschoss: Im Windfang befindet sich ein praktischer Einbauschrank – ideal als Garderobe. Der Fußboden besteht aus Mosaiksteinfliesen. Das Gäste-WC ist mit weißen, einheitlichen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie ein Fenster sind vorhanden.
Die Diele ist mit einem grauen PVC-Boden ausgestattet. In der Küche wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die abgeschlossene Küche ist mit einer zweckmäßigen, Einbauküche in Eiche-Rustikal, mit verschiedenen E-Geräten wie E-Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank, ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden. Den süd-westlich ausgerichteten Garten mit der überdachten Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer. Über ein Gartentor können Sie bequem Ihre Gartenabfälle entsorgen.
Obergeschoss: Im Flur des Obergeschosses sowie im Arbeitszimmer als auch im Kinderzimmer befindet sich PVC-Boden. Das Schlafzimmer ist mit klassischem Laminatboden versehen.
Das Bad – mit Fenster – verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Abstellkeller, ein Lagerraum, der Technikraum mit Heizung und die Waschküche.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für Koffer oder dergleichen. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und wurde nicht isoliert.
Gesamt: Die Beheizung des Reiheneckhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage.
Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk. Die Fenster wurden im Jahr 1994 ausgetauscht, es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern der Wohngeschosse befinden sich manuell zu bedienende Außenrollläden.
Lage
Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Restaurants bereichern die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Unterhaching ausgezeichnet. Die Grundschule in der Jahnstraße sowie die Grund- und Mittelschule am Sportpark wie auch ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Eine Realschule finden Sie in der Nachbargemeinde Taufkirchen. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching, ist in knapp 20 Geh-Minuten oder sechs Minuten mit dem Rad erreichbar. Die Buslinien 217, 220, 220V, 221 und X204 sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bundesautobahnen München – Salzburg und München – Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit ca. 27.400 Einwohnern liegt nur ca. 11 km vom Zentrum Münchens entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Heike Borchers Immobilien
Anschrift: Hauptstraße 15 in 82008 Unterhaching
Geschäftsführer: Heike Borchers
Kontakt: e-mail: info@immobilien-borchers.com – Internet: https://www.immobilien-borchers.com – Telefon: 089 – 6115001
Steuernummer: DE 156185597
Aufsichtsbehörde:
