„Reihenendhaus mit 490 m² Grundstück & Westgarten | Angebotsverfahren ab 690.000 €“
Haus | 82024 Taufkirchen
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Energieausweis
206,92 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
490 m² Grundstück, sonniger Westgarten und viel Privatsphäre – eine seltene Kombination für ein Reihenhaus im Münchner Süden.
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Familien viel Platz und zugleich die Möglichkeit, ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Taufkirchen erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1974. Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss mit einem geräumigen Hobbyraum. Insgesamt stehen im Haus rund 260 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobby und Stauraum.
Das besondere Highlight ist das für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der liebevoll angelegte und herrlich eingewachsene Westgarten bietet viel Privatsphäre und einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Ein charmantes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Modernisierungspotenzial. Damit haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Innenräume ganz nach ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Wesentliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach und die Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert, die Heizungsanlage erst 2024.
So verbindet diese Immobilie genau das, was im Münchner Süden nur selten zusammenkommt: ein großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre, familienfreundliche Raumverhältnisse und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Eine besondere Gelegenheit für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen langfristigen Lebensmittelpunkt in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Taufkirchen suchen.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
– Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 490 m²
– Reihenendhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage
– Ca. 126 m² Wohnfläche
– nsgesamt ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– Herrlich eingewachsener Westgarten mit viel Privatsphäre
– Sonnige Westterrasse
– Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
– Einzelgarage
– Charmantes Gartenhaus
– Gepflegte Substanz mit attraktivem Modernisierungspotenzial
Bereits erfolgte Modernisierungen
– Neue Gasheizung aus 2024
– Dacherneuerung ca. 2000
– Fenster ca. 2000
Energie & Heizung
Die Heizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert. Nach Angaben des Eigentümers lag der tatsächliche Energieverbrauch im Jahr 2025 – und damit nach dem Heizungstausch – bei lediglich ca. 13.000 kWh.
Lage
Familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage von Taufkirchen
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Taufkirchener Ortsteil Taufkirchen am Wald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Taufkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8, A99 und A995 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nur wenige Minuten entfernte Perlacher Forst. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Gastronomiebetriebe in Taufkirchen und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Die ruhige Lage innerhalb eines verkehrsarmen Wohngebiets, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie das attraktive Freizeitangebot machen diesen Standort besonders interessant für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen der Metropolregion München profitieren möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Für den Maklerbereich:
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO erteilt durch das Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München www.landkreis-muenchen.de.
ab 01.01.2020: Ständige Aufsichtsbehörde: IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de
