Grünwald – Ruhiges Reiheneckhaus am Wald zum selber gestalten!
Haus | 82031 Grünwald
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Objektbeschreibung
In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Grünwald befindet sich dieses Reihenendhaus auf einem 592 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf fünf Zimmer, und überzeugt durch ein großzügiges sowie funktionales Raumkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein eleganter Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse, die gemeinsam mit dem überdachten Freisitz ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Im oberen Stockwerk erwarten Sie 2–3 Schlafzimmer und ein kleiner Balkon. Von hier aus besteht auch die Möglichkeit den Spitzboden zu betreten, welcher zusätzlich Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Reihenendhaus ist teilweise mit Aluminiumfenstern und Jalousien ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Freiplatz.
Trotz der vielen Sanierungen, die seit dem Neubau stattgefunden haben, befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung
– großflächige Terrasse in Südausrichtung
– überdachter Freisitz im Garten
– Gas-Zentralheizung (Bj. 1996)
– teilweise Aluminiumfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
– Tageslichtbad mit Dusche
– Badezimmer mit Wanne
– Gäste-WC
– eleganter Eingangsbereich mit Marmorboden
– großzügige Essküche mit Speisekammer
– Außenjalousien im Erdgeschoss
– voll unterkellert
– Gegensprechanlage
– Einzelgarage und Freiplatz
Lage
Diese Immobilie befindet sich Grünwald, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld.
Die direkte Nähe zum Wald sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen bequem erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnen Richtung Alpen und Seen sind in wenigen Minuten angebunden.
Diese Lage garantiert Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Nordendstraße 26 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
