Reiheneckhaus – Zentral mit großem Garten!
Haus | 82538 Geretsried
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89 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Genau das, wonach viele junge Familien suchen: ein Haus, das Platz bietet, bezahlbar ist und den Kindern einen Ort für ein unbeschwertes Aufwachsen gibt.
Das Reiheneckhaus wurde 1954 gebaut und ist seither mit seinen Bewohnern gewachsen, stetig modernisiert und gezielt investiert.
Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 150 m² auf sechs Zimmer. Zwischen 2015 und 2025 wurden Sanitärbereich, Heizung samt Leitungen sowie ein Großteil der Grundrisse familiengerecht erneuert. Eine PV-Anlage unterstützt zusätzlich die Stromversorgung des Haushalts, und in den letzten Jahren wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss bilden die moderne Küche und der schöne Wohn-Essbereich mit Kamin das Zentrum des Familienalltags. Die zwei Bäder erleichtern den Familienmorgen und nehmen hier den Stress raus.
Ein echtes Highlight ist das rund 540 m² große, private Grundstück mit Süd-Garten, Terrasse, Pergola und Gartenhaus mit Wintergarten. Dazu kommt eine Einzelgarage mit geräumigem Lagerraum und direktem Gartenzugang.
Gesamtkaufpreis: 699.000 Euro (689.000 Euro Haus, 10.000 Euro Garage/Nebengebäude).
Lage
„An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite“ – so beschreibt sich Geretsried selbst, und immer mehr junge Familien entdecken die Stadt für sich. Das Haus liegt in einer als 30er-Zone ausgewiesenen Anliegerstraße, nur rund 1,2 km vom Ortszentrum entfernt. Bäckerei, Supermarkt und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Schule, die buchstäblich um die Ecke liegt. Auch Realschule und Gymnasium sind direkt in Geretsried vorhanden.
Rundherum viel Grün: Die Isarauen mit ihrem Rad- und Wanderwegenetz liegen praktisch vor der Haustür, auch die Berge sind schnell erreicht. Wer mehr braucht, ist trotzdem gut angebunden: Über die B11 und A95 ist München mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar, mit der S7 ab Wolfratshausen in etwa 43 Minuten. Eine Verlängerung der S7 direkt nach Geretsried ist zudem geplant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Anschrift: Bahnhofstraße 26 in 82515 Wolfratshausen
Geschäftsführer: Peter Schneider
Kontakt: e-mail: info@schneider-prell.de – Internet: https://www.schneider-prell.de – Telefon: 08171 429990
Steuernummer: DE244674897
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c GewO. erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz – Wolfratshausen Prof.-Max-Lange-Pl.1, 83646 Bad Tölz
