Großzügiges Reihenendhaus mit Garten & Balkon – laufend modernisiert und bereit zum Einziehen
Haus | 85521 Ottobrunn
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Energieausweis
147 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie
Dieses charmante Reihenendhaus verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem schönen Außenbereich. Mit Garten, Terrasse und Balkon bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, das Leben drinnen wie draußen zu genießen. Die Kombination aus klarer Raumaufteilung, viel Platz und einem eigenen Garten schafft ein angenehmes und vielseitiges Wohngefühl.
Auf ca. 161,11 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer auf mehrere Ebenen. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Garten, Terrasse und persönliche Gestaltungsideen. Als teilsaniertes Objekt vereint das Haus eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und gut strukturierte Aufteilung. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Bäder auf den verschiedenen Ebenen sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und einen reibungslosen Familienalltag. Der Balkon bietet auch im oberen Bereich einen privaten Platz an der frischen Luft.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten der Keller sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Ein Haus mit viel Platz, einem eigenen Garten und einer flexiblen Raumaufteilung – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und einem schönen Außenbereich verbinden möchten.
Ausstattung
Reihenendhaus
Wohnfläche ca. 161,11 m²
Grundstücksfläche ca. 250 m²
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Balkon
Garten
Keller
Hauswirtschaftsraum
2 Stellplätze
Objektzustand: teilsaniert
2024 Eiche Parkettboden Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Badezimmer
Küche aus 2010
Kühlschrank aus 2021
Fenster aus 2010
Balkonkraftwerk
Außenkamin
Heizkörper 2024 erneuert
Gasheizung, Brenner ca. 2 Jahre alt
Großflächige Fenster- und Terrassenverglasung im Wohnbereich
Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
Überdachte Veranda
Energieeffizienzklasse E
Lage
Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Ottobrunn. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein EDEKA-Supermarkt ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Drogerie befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Ein Park liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet sich ideal für Spaziergänge, eine morgendliche Runde oder eine kurze Auszeit im Grünen an. Weitere Grünflächen und Plätze in der Umgebung ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bequem erreichbar. Eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine Zahnarztpraxis erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß. Das MVZ Ottobrunn liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt, die München Klinik Neuperlach erreichen Sie in etwa 12 Minuten mit dem Auto.
Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der näheren Umgebung, die teilweise bequem zu Fuß erreichbar sind – perfekt für einen spontanen Restaurantbesuch oder einen entspannten Abend außer Haus.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die Bushaltestelle Ottobrunn, Ortsmitte erreichen Sie in etwa 4 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Ottobrunn ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar.
Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die A8 ist in etwa 3 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München gelangen Sie je nach Verkehrslage in ca. 40 bis 45 Minuten mit dem Auto.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet: kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und eine schnelle Anbindung an Ottobrunn, München und das Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
