NATUR PUR – Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss in traumhafter, grüner sowie ruhiger Randlage
Haus | 85591 Vaterstetten
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Objektbeschreibung
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU – mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100
– Nachhaltige MASSIV-Bauweise, zeitlose ARCHITEKTUR – KFW-55 Effizienzhaus –
Es entstehen in idyllischer Naturlage, in einer Sackgasse, FÜNF neue tolle Reihenhäuser, die sich wie folgt aufteilen:
Reihenendhaus 1:
5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG
119,04 m² Wohnfläche und 441 m² Grund = 1.395.000 EUR
Reihenmittelhaus 2:
5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG
139,78 m² Wohnfläche und 233 m² Grund = 999.000 EUR
Reihenmittelhaus 3:
5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG
139,78 m² Wohnfläche und 205 m² Grund = 999.000 EUR
Reihenmittelhaus 4:
5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG
139,78 m² Wohnfläche und 182,8 m² Grund = VERKAUFT
Reihenendhaus 5:
5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG
120,16 m² Wohnfläche und 250 m² Grund = 1.095.000 EUR
Alle Häuser verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:
– anspruchsvolle Architektur
– die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima
– KFW-55 Effizienzhaus
– die moderne, effiziente Luftwärme-Pumpe spendet wohlige Wärme
– helle, große Räume
– größtenteils bodentiefe Fenster
– Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
– elektrische Sonnenschutzrollos
– hochwertige Innentüren
– angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
– hochwertige Fliesen- und Parkettböden
– modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne
Ausstattung
Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass „Wohnen der besonderen Art“ wahr zu nehmen.
Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Die drei Ebenen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Hier finden Sie ihren großen Wohn-Ess-Kochbereich, einladenden Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss:
Zwei große Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang, Luxus-Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
Dachgeschoss:
weitere zwei große Zimmer zur individuellen Nutzung, z.B. Home-Office usw.
Die große Terrasse oder Balkon laden zum verweilen ein.
Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.
Es muss zu jedem Haus eine Garage genommen werden, der Kaufpreis hierfür beträgt je 30.000 EUR.
Zu jeder Garage gehört ein eigener Abstellraum, dieser verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann. Auch wird ein vorausschauender Anschluss fürs E-Auto vorbereitet, Wallbox ist aber nicht Bestandteil.
Lage
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in Vaterstetten, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Osten von München. Die attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Vaterstetten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Schulen und zuverlässigen öffentlichen Verkehrsanbindungen, die bequem und schnell ins Zentrum von München führen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ein idealer Wohnort für Familien und Pendler, die das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Großstadt kombinieren möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilien Maier
Dipl.- Immobilienwirt (DIA) Gerhard Maier
Pfarrkirchner Straße 17
D-84364 Bad Birnbach
Telefon: 08563/978843
Telefax: 08563/978846
E-Mail: info@immobilienprofi-maier.de
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Passau Aufsichtsbehörde – § 34 c GewO : Landratsamt Rottal-Inn
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München
USt-IdNr.: DE213484350
Rechtsform: Einzelunternehmen
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Dipl.- Immobilienwirt (DIA) Gerhard Maier
