Großzügiges Reihenhaus mit schönem Garten in ruhiger Umgebung
Haus | 81739 München
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Energieausweis
77,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenhaus überzeugt mit seinem sehr gepflegten Zustand sowie den modernisierten Dusch- und Wannenbädern in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung.
Sowohl der Hauseingang als auch der Süd-Ost-Garten sind nicht zur Straße ausgerichtet. Darüber hinaus ist der Garten größtenteils von Bäumen und Hecken eingerahmt, sodass er für Erholung in Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Die Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und ist ansonsten offen und angrenzend zum Essbereich. Sie verfügt über einen neuwertigen Backofen mit Herd, einen integrierten Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Der hochwertige Terrakotta-Boden mit natürlicher Struktur verleiht der Etage einen besonderen Charme.
Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Raumgrößen von ca. 16 m² – 19 m². Hier ist ein Eichen-Parkett verlegt. Das sanierte Bad bietet zusätzlich zur Dusche eine gemütliche Eck-Badewanne.
Aktuell sind 4 Zimmer plus Hobbyraum vorhanden. Im Wohnzimmer ist eine Abtrennung zu einem Arbeitszimmer mit ca. 11 m² denkbar.
Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum, eine separate Waschküche sowie ein praktischer Nutzkeller mit Stromanschluss zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Fernwärmeanschluss sorgt für eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf einem separaten Garagenhof, die zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.250.000 € + 40.000 € = 1.290.000 €
Ausstattung
– saniertes Dusch- und Wannenbad im DG
– saniertes Bad im EG mit großzügiger Dusche
– Süd-Ost-Garten mit großzügiger Terrasse und Gartenhaus
– hochwertiger Terrakotta-Boden mit schöner natürlicher Struktur
– Eichen-Parkett im Dachgeschoss
– Küche mit neuwertigem Ofen/Herd, integriertem Kühlschrank und Spülmaschine
– Holzfenster
– Hobbyraum beheizt
– Waschküche
– Nutzkeller mit Stromanschluss
– Fernwärmeanschluss
– Garage auf separatem Garagenhof (zzgl. 40.000 €)
Lage
Altperlach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet den historischen Charme des alten Dorfkerns mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungsangebot: Die Grundschule an der Rennertstraße ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Europäische Schule München (Gymnasium) in etwa 2 Gehminute und das Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium in rund 11 Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 11 Gehminuten entfernt, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ebenfalls in etwa 11 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Anbindung liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Altperlach vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine ideale Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Innere Wiener Straße 13 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
