Wohnen im Grünen in begehrter Lage von Waldtrudering
Haus | 81827 München
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Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage von Waldtrudering liegt dieses charmante Reihenmittelhaus, das seit Errichtung von einer einzigen Familie bewohnt und liebevoll gepflegt wurde. Die Reihenhausanlage mit insgesamt sechs Einheiten wurde 1971 errichtet. Die 4 Mittelreihenhäuser bilden eine Grundstücksgemeinschaft. Das hier angebotene Haus hat einen Miteigentumsanteil von 25% am insgesamt 734 m² großen Grundstück.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiges 32 m² Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses im Erdgeschoß, während drei weitere Räume flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer in den oberen Etagen zur Verfügung stehen. Zudem bietet das Obergeschoss ein separates Ankleidezimmer mit zwei großen Einbauschränken. Dieses könnte auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein separates Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine freundliche, helle Einbauküche ist bereits integriert. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großer Hobbyraum, der als Sauna- und Wellnessbereich genutzt wird. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,30 m. Der Hobbyraum verfügt über große Fenster zu einem Lichtschacht. Natürlich gehören Waschküche und ein Lagerraum zu den Nutzflächen im Keller.
Der Garten ist eine kleine Oase der Ruhe und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der ca. 60 m² große Teil ist nach Süden ausgerichtet. Ein weiterer, ca. 40 m² großer, Bereich schließt sich an die Küche und das Wohnzimmer gen Norden an – ideal für Familien mit kleinen Kindern, die so keinen direkten Zugang zur ruhigen Nebenstraße haben, an der das Haus liegt.
Knapp 50 m vom Hauseingang entfernt befindet sich die massive Garage, die für bequemes Parken sorgt. Vor der Garage kann auch ein weiteres Auto parken, wenn sich kein Stellplatz im öffentlichen Parkraum findet.
Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Nach Auszug der letzten Bewohner stehen aber Renovierungen an. Wesentliche Sanierungen am Dach, der Heizung und den Fenstern sind bereits vor Jahren erfolgt.
Ausstattung
Ausstattung:
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– Bad, Küche und Flur weiß gefliest
– rot gefliestes WC
– Parkettböden in dem Wohnzimmer
– Laminat in den Schlafräumen
– Süd-Balkon
– Hobby-/Wellnessraum im Untergeschoß
– Garage
Baulicher Zustand:
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– Dach erneuert (ca. 2000)
– Dachflächenfenster erneuert (ca. 2000)
– Fenster erneuert (1999)
– Gas-Brennwert-Heizung (2009)
– Elektrik (Stand Baujahr 1971)
Grundstück:
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184 m² Grundstücksanteil Haus
..34 m² Grundstück Garage
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218 m² Grundstücke gesamt
Wohnfläche:
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ca. 32 m² EG: Wohnzimmer
ca. 6 m² EG: Küche
ca. 1 m² EG: Gäste-WC
ca. 6 m² EG: Windfang und Diele
ca. 16 m² OG: Schlafzimmer
ca. 13 m² OG: Kinderzimmer
ca. 8 m² OG: Ankleide o. 2. Kinderzi.
ca. 6 m² OG: Bad
ca. 3 m² OG: Flur
ca. 23 m² DG: Arbeitszimmer u. Flur
ca. 10 m² KG: 50% Hobbyraum mit Sauna
ca. 3 m² KG: Flur zu Hobyraum
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ca. 127 m² Wohnfläche ohne Balkon/Terrasse
ca. 3 m² Terrasse (50% Anteil von 6 m²)
ca. 3 m² Balkon (50% Anteil von 6 m²)
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ca. 133 m² Wohnfläche gesamt
Lage
Dieses Haus befindet sich in bester Lage von München-Waldtrudering. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und viele Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantien. Den angrenzenden Wald erreichen Sie in nur 5 Gehminuten – ideal für entspannte Spaziergänge für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bäckereien bis hin zu medizinischer Versorgung – alles erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege, die den Familienalltag entspannt und unkompliziert gestalten
Die nächste Bushaltestelle isr wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Gronsdorf (ca. 2,1 km) ist 3 Stationen mit dem Bus entfernt. Für Autofahrer ist die A99 Anschlussstelle Haar in wenigen Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Dipl.-Kfm. Matthias Jugel,
Immobilienfachmakler (RE/MAX),
Broker/Owner – Franchisenehmer
RE/MAX in Landsberg am Lech
Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech
Tel.: +49 (0) 8191 97 343 00
Mobil: +49 (0)1520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
USt-Nr.: 145/106/60014 – USt-IdNr.: DE291133668
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform\“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adressen lautet: matthias.jugel@remax.de
