122 m² auf drei Ebenen: Reihenhaus mit eingewachsenem japanischem Garten in Taufkirchen
Haus | 82024 Taufkirchen
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Energieausweis
143,94 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert. Damit ist bei diesem Reihenmittelhaus die Position abgehakt, die Käufer bei Bauten dieser Zeit am meisten beschäftigt. Die übrige Ausstattung stammt aus den Neunzigerjahren und bietet Ihnen den Spielraum, Bäder, Küche und Heizung nach eigenem Geschmack zu erneuern, statt fremde Entscheidungen mitzukaufen. Die Substanz stimmt, der Rest gehört Ihnen.
Dieses komfortable RMH wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und vom heutigen Eigentümer immer wieder modernisiert. Betroffen waren im Jahr 1996 das Bad, das Gäste-WC, die Böden, die Elektrik (wie Steckdosen und Leitungen). Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Ein Austausch steht damit mittelfristig an. Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert. Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu einem Energieberater her, der Ihnen Kosten und Fördermöglichkeiten vor dem Kaufentschluss durchrechnet. Im Jahr 2000 wurde die Haustüre, die Fenster und die Jalousien ersetzt. Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde der Japanische Garten angelegt usw.
Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Gäste WC und gelangen dann in den Flur von dem die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller führt, sowie in die Küche. Am Ende des Treppenhauses befindet sich das Wohn-Esszimmer mit ca. 31,5 m², dem die nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert ist.
Der davor liegende japanische Garten ist eine Oase der Ruhe und
Entspannung. Die Büsche und Pflanzen sind wohltuend für Geist und Seele.
Über die bereits erwähnte Treppe im Flur gelangen Sie ins OG und in den Keller. Wobei das Obergeschoss aus 3 Zimmern besteht. Das Größte wird als Schlafzimmer, die beiden anderen fast gleich großen Zimmer werden derzeit als Büro/Bibliothek bzw. Ankleidezimmer genutzt. Abgerundet wird das 1.OG durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, das weiß gefliest ist.
Im Keller befinden sich ein Raum in dem eine Infrarotkabine steht, ein großer wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit Heizung, Fenster (Anrechnung 24,66 m²/2 = 12,33 m²) und zwei Kellerräume. Davon ein Lagerraum/Keller und ein Raum für Heizung und Hauswirtschaft.
Zum Abstellen Ihres PKW’s steht Ihnen im Garagenhof der Siedlung eine Einzelgarage zur Verfügung, die über die Gemeinschaftsfläche der Reihenhaussiedlung erreichbar ist. Diese Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Flachdach 2015 erneuert
* 4 Zimmer-Reihenmittelhaus
* großzügige Küche
* Gemütliches Wohn-Esszimmer
* Süd-Terrasse (ca. 24 m² = 0,5 12 m² Wfl)
* eingewachsener japanischem Garten
* teilweise Überdachte Terrasse mit Markise und Balkon nach Süden
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Flur im OG
* Fliesen Küche, Bad, Flur EG
* doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden
* OG 3 Schlafzimmer
* Gaszentralheizung aus 1994
* 2 Kellerräume Heizung und Hauswirtschaft
* Abstellraum mit Infrarotkabine
* wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum (ca. 24 m² = 0,5 12 m² Wfl.) mit Heizung und 2 Fenster
* Einzelgarage KP 25.000 € im Gesamtkaufpreis enthalten
Lage
Taufkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis München. Sie liegt acht Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Unterhaching und Oberhaching. Bedingt durch die Nähe zu München ist aus Taufkirchen eine Vorstadt mit zahlreichen Gewerbegebieten und einer städtischen Struktur geworden. Taufkirchen gilt als weithin bekanntes Beispiel einer ländlichen Gemeinde, deren Gesamtbild in den 1970er Jahren durch große Wohnblocks und Wohnhochhäuser verändert wurde.
Taufkirchen im Hachinger Tal wird vom Hachinger Bach durchflossen, dies verleiht der Immobilie eine ländliche, idyllische Lage und ist dennoch gut an die Verkehrsanbindungen angebunden. Die nächste Zugstation ist ca. 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt, nur ca. 74 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Taufkirchen der A 995 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in wenigen Minuten entfernt zur Verfügung. Zwei Einkaufszentren sind in näherer Umgebung zu finden.
Bildungseinrichtungen wie ein Teilbereich der TUM für Luft- und Raumfahrt, eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten direkt vor der Haustür liegen.
Für die Gesundheit stehen Zahnarzt-, Allgemein Arztpraxen, eine Praxis für Augenheilkunde und drei Apotheken in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung.
Darüber hinaus ist Taufkirchen durch die Nähe zu Ottobrunn ein idealer Standort für Beschäftigte im Bereich Luft- und Raumfahrt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
