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Lage

Charmantes Reihenmittelhaus in Gartenberg

Haus | 82538 Geretsried

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640.000 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
158,00 m²
Wohnfl.
196,00 m²
Grundstücksfl.
6
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
640.000 €
Käuferprovision
3,57 %aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Mai 2036
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
77 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Ein charmantes Haus – und das in einem Zustand, in den man ohne großen Aufwand einziehen kann. Für Familien genau das Richtige: sechs Zimmer auf ca. 158 m², zwei Bäder, vollunterkellert und ein Dachgeschoss mit eigenem Rückzugsort für die Größeren – und das zu einem Preis, der sich stemmen lässt. 2014 wurde einiges am Haus zeitgemäß erneuert.
Zwei Gärten runden das Ganze ab: ein großer Vorgarten und ein ruhiger Garten hinterm Haus – dank Südausrichtung schön sonnig. Direkt am Haus gilt Schrittgeschwindigkeit – die Kinder spielen, die Eltern entspannen.
Hier kommt man an und lebt los!
Das Grundstück umfasst rund 196 m², hinzu kommen 17 m² für die Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof sowie ca. 54 m² Anteil an dessen Verkehrsfläche. Der Gesamtkaufpreis beträgt 650.000 Euro – 640.000 Euro für das Haus, 10.000 Euro für die Garage.

Lage

„An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmen und Besucher“, so beschreibt sich Geretsried auf seiner Internetseite. Und es stimmt: Die größte Stadt im Landkreis hat einiges zu bieten. Vor allem durch die Neugestaltung des Karl-Lederer-Platzes („Neue Mitte“) hat der Ort an Attraktivität gewonnen und zieht viele Familien an. Hier hat man alle Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht.
Das Haus liegt in einem besonders ruhigen und beliebten Teil von Gartenberg. Die Anliegerstraße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, in dem Schrittgeschwindigkeit gilt – ein echtes Plus für Familien mit kleinen Kindern. In einer solchen Nachbarschaft kennt man sich und schätzt sich. Ob Grund- und Mittelschule, Realschule oder Gymnasium – der Schulweg für Ihre Kinder ist nicht weit, da alle Bildungsmöglichkeiten in der Stadt selbst vorhanden sind. Auch Kindergärten sind in der Nähe, und wer gerne draußen ist, findet rund um Gartenberg viel Grün.
Dank der guten Anbindung erreicht man schnell München oder die Berge. Über die B11 und die nahe A95 ist man mit dem Auto in rund 45 Minuten in München, mit der S7 ab Wolfratshausen in etwa 43 Minuten am Hauptbahnhof. Zudem ist die Verlängerung der S7 direkt nach Geretsried in Planung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Schneider & Prell Immobilientreuhand AG

Anschrift: Bahnhofstraße 26 in 82515 Wolfratshausen

Geschäftsführer: Peter Schneider

Kontakt: e-mail: info@schneider-prell.de – Internet: https://www.schneider-prell.de – Telefon: 08171 429990

Steuernummer: DE244674897

Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c GewO. erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz – Wolfratshausen Prof.-Max-Lange-Pl.1, 83646 Bad Tölz