Ein Zuhause für die Familie – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Charme
Haus | 83059 Kolbermoor
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Energieausweis
150,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für junge Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischer Nische für die Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Einbauküche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Südausrichtung sorgt dabei für schöne Lichtverhältnisse und ein sonniges Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein 2024 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Ein schöner Holzbalkon ergänzt diese Etage und schafft einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich.
Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Dachgeschoss: Das ausgebaute Studio mit zusätzlichem Bad inklusive Dusche und WC eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für ein größeres Kind.
Auch das Kellergeschoss bietet praktische Zusatzflächen. Neben Nutzräumen stehen hier ein Hobbyraum sowie eine Hobbywerkstatt zur Verfügung und schaffen wertvollen Platz für Freizeit, Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten.
Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, sorgt für zusätzlichen Charme und Behaglichkeit. Die Terrasse wurde 2023 neu gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Die Immobilie ist frei und kann sofort übernommen werden.
Lage
Kolbermoor verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die zwei Einkaufszentren an der „Alten Spinnerei“ und dem „Hertopark“ sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens: Mehrere Busverbindungen, Kindergarten, Grundschule, das Freibad sowie die Mangfall als beliebtes Naherholungsgebiet befinden sich im Umkreis von rund 300 Metern. Gerade für Familien mit Kindern bedeutet dies kurze, sichere Wege ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die A8 München–Salzburg mit den Auffahrten Kolbermoor/Rosenheim-West oder Bad Aibling ist jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Weiterführende Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
