Reihenmittelhaus oberhalb von Hausham
Haus | 83734 Hausham-Tratberg
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Objektbeschreibung
Über wenige Stufen erreichen Sie das Reihenmittelhaus. Schon hier spürt man den Charakter eines Hauses, das seit Jahrzehnten gewachsene Geborgenheit ausstrahlt.
Im Inneren öffnet sich das Haus mit einer Großzügigkeit, die von der klassischen Raumaufteilung getragen wird. Der Flur lässt den Blick über gepflegte Marmorstufen gleiten, die ins obere Geschoss führen. Links davon lädt die Küche mit einer Einbauküche zum Kochen und Verweilen ein. Angrenzend bietet das Esszimmer mit holzverkleideter Decke einen Platz für gesellige Abende, umgeben von liebevoll arrangierten Details und dem Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Wohnzimmer überrascht mit großzügigen Fensterflächen, einer Holzdecke und Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich das Lichtspiel der Jahreszeiten beobachten, sei es beim Lesen am Nachmittag oder beim Gespräch in sanfter Abendstimmung. Die Terrasse öffnet sich zum eingewachsenen Garten mit kleinem Teich und schattigen Rückzugsorten, ein Ort, an dem das Rascheln der Blätter und das Plätschern des Wassers den Ton angeben.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, jedes mit eigenem Charakter. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum verglasten Balkon und maßgefertigten Einbauschränken, die für Ordnung sorgen und dem Raum eine ruhige Atmosphäre verleihen. Die weiteren Zimmer lassen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume nutzen, stets begleitet von natürlichem Licht. Das Bad präsentiert sich im Stil der 1970er Jahre mit keramischen Fliesen in warmen Tönen, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster.
Das Haus wird mit einer Kombination aus Ofen,- und Ölheizung beheizt. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet Raum für neue Ideen, doch der gewachsene Charakter bleibt in jedem Winkel spürbar. Ein Balkon und eine großzügige Terrasse schaffen fließende Übergänge ins Freie, während der Garten als grüne Oase im Alltag dient.
Ein Zuhause, das dazu einlädt, Geschichten fortzuschreiben und die Spuren der Zeit achtsam weiterzuführen.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Kaminofen
– Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
– 1 Garage
Lage
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer stabilen Eigentümerstruktur und einer sicheren Umgebung, die insbesondere Familien ein Gefühl von Geborgenheit und Beständigkeit vermittelt. Die verkehrstechnisch günstige Lage mit schnellen Anbindungen an das Oberland und München macht Hausham zu einem idealen Wohnort für Pendler, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Beruf und Privatleben legen.
Der Ortsteil Hausham selbst präsentiert sich als charmante, halbstädtische Gemeinde mit einer lebendigen Gemeinschaft aus Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern. Die überschaubare Größe und die vorstädtische Struktur schaffen eine vertraute Nachbarschaftsatmosphäre, in der sich Kinder sicher entfalten können und Eltern auf eine verlässliche Infrastruktur vertrauen dürfen.
Grund- und Mittelschulen, die innerhalb von zehn Minuten bequem erreichbar sind, bietet Hausham eine exzellente Grundlage für eine umfassende und hochwertige Ausbildung der Kinder. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene Montessori-Schule, die alternative pädagogische Konzepte in angenehmer Distanz von etwa 20 Minuten zu Fuß anbietet. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Fachärzten und der Schön Klinik MVZ Hausham in rund 15 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt. Auch Apotheken und das Krankenhaus Agatharied sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsbetreuung. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und NORMA sind in etwa 15 bis 17 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Für entspannte Freizeitmomente lädt das nahegelegene Kinocenter Oberland zu kulturellen Highlights ein, das in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Bahn-Station Hausham gewährleistet, die in etwa 5 Minuten Fußweg liegt und eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen bietet.
Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Wohnlage, exzellentem Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie einer lebendigen Gemeinschaft macht Hausham zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine ausgewogene Lebensqualität legen. Hier finden Eltern und Kinder den Raum, um gemeinsam zu wachsen und die Zukunft in einem verlässlichen und liebevollen Umfeld zu gestalten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Kerstin von Holdt [Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (PersCert®)]
Südliche Hauptstraße 23, 83700 Rottach-Egern
Telefon: +49 (0)8022 – 70 411 0, Fax: +49 (0)8022 – 70 411 11
E-Mail: tegernsee@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
