Ein Zuhause, viele Lieblingsplätze: Modernes, energieeffizientes (A+) Reihenmittelhaus mit Südgarten
Haus | 85375 Neufahrn bei Freising
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Energieausweis
15,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus verbindet ein modernes, offenes Wohnkonzept mit einem vielseitigen Raumangebot über mehrere Ebenen und attraktiven Außenflächen. Garten, Terrasse und Dachterrasse sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen bieten viel Platz für den Familienalltag und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Eine windgesteuerte Markise bietet flexiblen Sonnen- und Wetterschutz. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, abwechslungsreiche Bepflanzung und einen kleinen Teich. Eine Besonderheit ist der hochwertige, geschlossene Glaspavillon mit Loungebereich, der einen geschützten und gemütlichen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Eine hoch eingewachsene Hecke umrahmt einen Großteil des Grundstücks und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer bietet mit einem eigenen Tageslichtbad en suite zusätzlichen Komfort. Dieses ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine kurze, eingezogene Wand schafft innerhalb des Schlafzimmers einen angenehm abgetrennten Bereich, der sich als Ankleide mit begehbarem Charakter nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad ergänzt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort für die Familie.
Das Dachgeschoss bietet ein helles Studio sowie einen separaten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Die vorgelagerte Dachterrasse ergänzt das Dachgeschoss um einen sonnigen Außenbereich.
Im Kellergeschoss bietet ein beheizbarer Hobbyraum mit Laminat wohnraumähnliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Abstellflächen und eine Waschküche ergänzen das Platzangebot.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit direktem Gartenzugang, ein angrenzender Metallschuppen sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus.
Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus offenem Wohnen, familiengerechter Raumaufteilung und vielseitigen Zusatzflächen – ergänzt durch Garten, Terrasse und Dachterrasse, die das Wohnangebot nach außen erweitern.
Ausstattung
• Baujahr 2020
• Energieeffizienzklasse A+
• Modernes Reihenhaus mit familiengerechter Raumaufteilung über mehrere Ebenen
• Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenster- und Türelementen
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen
• Terrasse mit windgesteuerter Markise und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten
• Gepflegter, schön angelegter Garten mit hoch eingewachsener Hecke für viel Privatsphäre
• Kleiner Gartenteich als zusätzliches Gestaltungselement
• Hochwertiger, geschlossener Glaspavillon mit Loungebereich
• Separates Gäste-WC im EG
• Schlafzimmer mit Bad en suite und separiertem Bereich, ideal als Ankleide
• Zwei weitere helle, gut geschnittene Kinderzimmer im OG
• Zusätzliches Tageslicht-Duschbad mit begehbarer, bodentiefer Dusche im OG
• Helles Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im DG
• Separater Raum im DG, derzeit als Büro genutzt
• Sonnige Dachterrasse in Südausrichtung
• Großer, beheizter Hobbyraum mit Laminatboden und wohnraumähnlicher Qualität im KG
• Separate Wasch-, Abstell- und Technikflächen im KG
• Beheizung über eine Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage vorhanden
• Wasserenthärtungsanlage vorhanden
Lage
Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre exzellente und familienfreundliche Lage im gefragten Neufahrn bei Freising. Hier profitieren Sie von einer perfekten Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Einkaufen & Alltag
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind schnell zu erreichen. Zudem runden lokale Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Fachgeschäfte im Ortskern das hervorragende Nahversorgungsangebot ab.
Schulen & Betreuung
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten sowie die Grundschulen am Fürholzer Weg und am Jahnweg befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Angebot mit kurzen Wegen. Auch weiterführende Schulen, darunter die Jo-Mihaly-Mittelschule und das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium, sind für den Nachwuchs sicher und unkompliziert erreichbar.
Freizeit & Erholung
Der Freizeitwert der Region ist erstklassig. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Galgenbachweiher sowie die beliebten Badeseen Mühlsee und Echinger See laden zu entspannten Wochenenden ein. Kinofans kommen im modernen Cineplex Neufahrn auf ihre Kosten, während Sportvereine und das örtliche Hallenbad ein breites Aktivitätsprogramm bieten.
Infrastruktur & ÖPNV
Über nahegelegene Buslinien gelangen Sie zügig zum Bahnhof Neufahrn. Von dort sichert die S-Bahn (S1) eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Autofahrer schätzen zudem die zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A92.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
E-Mail: johann.meier@remax.de
MDV Consult GmbH RE/MAX Living Immobilien
Angaben gemäß § 5 DDG:
Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
Fax: +49 (0) 89 4567846-29
E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
Das Maklerbüro wird betrieben von:
MDV Consult GmbH, vertreten durch den einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Johann Meier
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www. ihk-muenchen.de
Gerichtsstand: München
Registergericht: München, HRB 95337
Steuer Nr: 143/160/805
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE129411819
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Abmahnung / Recht: Bevor Sie abmahnen, werden Sie zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite und Kosten gebeten, zunächst im Vorfeld den Kontakt zu suchen und über den ungewollten Verstoß aufzuklären. Die Kosten für eine anwaltliche Abmahnung ohne vorhergehende schriftliche Kontaktaufnahme wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Information für Verbraucher zur alternativen Streitbeilegung:
Der jeweilige Makler des einzelnen Objektes ist grundsätzlich nicht bereit und verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
RE/MAX Living Lizenznehmer:
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Georgia Payr – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
Liliana Schramm – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
Thorsten Wowra – selbstständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Maushart & Kletter Immobilien GbR – selbstständige Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Alisa Wild – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
Roland Klein – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Edgar Mohr – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
