Familientraum am Stadtrand in der Waldkolonie Putzbrunn: Helles RMH mit Garten & zwei Einzelgaragen.
Haus | 85640 Putzbrunn
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Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garten und zwei Einzelgaragen in traumhafter Familienlage von Putzbrunn-Waldkolonie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das familiäre Viertel Waldkolonie zwischen Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn am grünen südöstlichen Stadtrand Münchens bietet Ihnen trotz seiner ruhigen Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause befindet sich die Bushaltestelle „Birkenweg“ mit mehreren Buslinien. Diese bringen Sie in weniger als 10 Minuten zur S-Bahn-Station „Ottobrunn“ (S5 und S7) sowie in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (U5, U7 und U8). Dadurch ist die gesamte Münchner Innenstadt bequem erreichbar.
Die Nachbarschaft bietet perfekte Voraussetzungen für Familien: Mit dem 2026 frisch eröffneten „Gymnasium Putzbrunn“, dem „Gymnasium Neubiberg“, der „Realschule Neubiberg“ sowie dem „Gymnasium Ottobrunn“ stehen zahlreiche weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder teilweise sogar in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Grünanlagen und Spielplätze, die das familienfreundliche Umfeld zusätzlich bereichern.
Das im Jahr 1983 errichtete Schmuckstück erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss über drei Ebenen und bietet bei Deckenhöhen zwischen ca. 2,40 m und ca. 2,65 m (auch im Untergeschoss) eine Wohn- & Nutzfläche von insgesamt ca. 176 m².
In den vergangenen Jahren wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und mit viel Liebe zum Detail in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Besonders hervorzuheben ist die – im ursprünglichen Planungskonzept vorgesehene – Dachterrasse. Diese kann mit überschaubarem baulichem und kostengünstigem Aufwand wieder geöffnet werden (siehe Grundrissvariante) und würde das Obergeschoss um einen attraktiven Außenbereich bereichern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit einer wandhohen Holz-Einbaugarderobe, Platz für Sitzgelegenheiten und einem wandhoch gefliesten Gäste-WC mit Fenster zum Vorgarten.
Die helle Wohnküche bietet durch ein breites Fenster einen schönen Blick in den grünen Vorgarten und schafft so einen freundlichen, großzügigen Küchenbereich mit viel Potenzial für die Gestaltung Ihrer persönlichen Traumküche.
Der fließende Übergang zwischen Wohn- & Kochbereich schafft einen großzügigen Essbereich mit stilvollem Echtholzboden, der Platz für einen großen Familientisch bietet und einen schönen Blick in den eigenen Garten eröffnet.
Der traumhaft helle Wohnbereich überzeugt mit seiner Süd-/Ostausrichtung und einer fast 4,40 m breiten Verglasung, die den Raum den gesamten Tag über mit natürlichem Licht erfüllt und Zugang zu Ihrem Garten und der dazugehörigen Terrasse bietet. Über einen eleganten Rundbogen öffnet sich der Wohnbereich zu einem weiteren, harmonisch integrierten Raumabschnitt. Dank des breiten Fensters entsteht auch ein weiterer heller und einladender Bereich, der sich hervorragend als Lese- oder Arbeitsbereich mit Blick auf den Garten nutzen lässt.
Die bodentiefe Terrassentür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der sonnenverwöhnten Südterrasse, die über einen Wasser- & Stromanschluss verfügt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den eingefriedeten, uneinsehbaren Garten. Die straßenabgewandte Ausrichtung schafft ein besonders geschütztes Ambiente und macht den Außenbereich zu einem ruhigen, privaten Rückzugsort, an dem sich alle Sonnenstunden des Tages ungestört genießen lassen.
Ausstattung
Die Treppe im Flurbereich führt in das großzügige Obergeschoss mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,65 m. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume, ein großes Familien-Tageslichtbad sowie ein wintergartenähnlicher Bereich, der auf der ursprünglich geplanten Dachterrasse entstanden ist, jedoch ohne viel Mühen wieder geöffnet werden kann.
Der Elternschlafbereich überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei breite Fenster mit Blick in den Vorgarten, die von charmanten Blumenkästen eingerahmt werden, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Echtholzdielen in Kombination mit der stilvollen Holzdeckenverkleidung schaffen ein besonders behagliches Wohnambiente.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Erscheinungsbild. Ausgestattet mit einer ummauerten Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie zwei separaten Waschbecken bietet es gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Das breite Fenster sorgt zudem für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Praktische Stauraummöglichkeiten und ein großflächiger, beleuchteter Spiegel komplettieren dieses durchdacht gestaltete Badezimmer.
Die zwei weiteren Schlafbereiche sind ebenfalls mit Echtholzdielen sowie einer Holzdeckenverkleidung ausgestattet und werden durch breite Fenster zum nachträglich hinzugefügten wintergartenähnlichen Bereich hin erhellt.
Eine besondere Möglichkeit eröffnet sich auf dieser Etage durch die ursprünglich vorgesehene Dachterrasse: Die großzügige Fläche von rund 12 m² lässt sich ohne großen Aufwand wieder ihrer ursprünglichen Nutzung zuführen. Die ruhige Ausrichtung zum eigenen Garten, fernab der Straße, sowie die bereits vorhandenen Stromanschlüsse schaffen beste Voraussetzungen für einen traumhaften Rückzugsort unter freiem Himmel. Hier lässt sich eine außergewöhnliche Dachterrasse mit viel Privatsphäre und besonderem Wohnwert verwirklichen.
Mit einer Deckenhöhe von rund 2,40 m präsentiert sich das Untergeschoss als äußerst vielseitig nutzbare Ebene. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Lichtschacht zum Vorgarten, Platz für Waschmaschine & Trockner sowie einem Kalkschutzsystem aus dem Jahr 2016 stehen auf dieser Ebene zwei jeweils über 10 m² große, geflieste Lagerräume zur Verfügung. Das Highlight der Etage bildet ein großzügiger Hobbyraum. Durch den breiten Lichtschacht mit Ausrichtung zum sonnigen Südgarten gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft in Verbindung mit dem Echtholzboden eine wohnliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei abschließbare Einzelgaragen, die über einen eigenen Stromzähler verfügen.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Bestlage am grünen Münchner Stadtrand in Putzbrunn-Waldkolonie
+ ruhige, familiäre Nachbarschaft mit vielen Grünflächen
+ fußläufig zu Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
+ Vorgarten z. B. als Gemüsebeet & für Fahrräder nutzbar
+ Garten samt Terrasse in Süd-/Ostausrichtung
+ lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit Gartenzugang
+ geräumige Wohnküche mit Blick auf den Vorgarten
+ Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Gäste-WC mit Fenster
+ Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafbereiche
+ Möglichkeit zur Realisierung einer ca. 12 m² großen Süd-Dachterrasse
+ stilvolle Echtholzdielen in allen Wohnräumen
+ geräumiges Untergeschoss mit großem Hobbyraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Lichtschacht
+ Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2016
+ zwei weitere Lagerräume
+ zwei abschließbare Einzelgaragen
+ uvm.
Lage
Das charmante Reihenhaus befindet sich in der begehrten Waldkolonie Putzbrunn – einem von Grünflächen umgebenen Wohngebiet an der direkten Grenze zu Ottobrunn und Neubiberg. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den hervorragend entwickelten Nachbargemeinden und dem gewachsenen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt München. Im Gegensatz zur ursprünglichen Gemeinde Putzbrunn als eher abgegrenztem Ort profitiert die Waldkolonie also von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung, während gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung erhalten bleibt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ruhigen Wohngebieten und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Renommierte Unternehmen wie „Gore“ und „Truma“ unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität der Gemeinde.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: 150 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Birkenweg“ mit den Linien 212 und 241. Die Linie 212 fährt über Ottobrunn und Neubiberg nach Neuperlach Süd; von Neubiberg und Ottobrunn besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S5/S7 mit direkter Verbindung u. a. zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Als Alternative verbindet die Linie 241 Putzbrunn mit Ottobrunn, Taufkirchen und Haar und erschließt damit das südöstliche Münchner Umland.
Auch mit dem Auto ist Putzbrunn gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt München in kurzer Zeit, während die A99 eine schnelle Verbindung zum Flughafen München in rund 35 Minuten bietet. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee, der Tegernsee oder die österreichischen Alpen sind zügig erreichbar und laden zu abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungstouren ein.
Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der näheren Umgebung ist ebenso hervorragend ausgebaut und sorgt für kurze und komfortable Wege im Alltag für Ihre Kinder. Dazu zählen der „Gemeindekindergarten Kiefernstraße“, die „Grundschule Ottobrunn“, die „Staatliche Realschule Neubiberg“ sowie das „Gymnasium Putzbrunn“, die mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichbar sind und ein breites pädagogisches Angebot für alle Altersstufen bieten.
Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldflächen bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Radwege zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein und schaffen eine besondere Wohnqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein weiteres Highlight ist der rund 126 Hektar große Landschaftspark Hachinger Tal, der auf dem Gelände eines ehemaligen Fliegerhorsts entstanden ist und heute mit weitläufigen Grünflächen sowie naturnahen Sport- und Erlebnisbereichen begeistert.
Die Lage überzeugt auch im Alltag durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das nahegelegene Gewerbegebiet West mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Müller, einer Bäckerei sowie Vinzenzmurr. Eine weitere attraktive Alternative bietet das nur rund 11 Autominuten entfernte Gewerbegebiet Brunnthal mit einem vielseitigen Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Hier finden sich unter anderem IKEA, Metro und Käfer Delikatessen sowie moderne Fitnessangebote wie Body & Soul und der Hagebaumarkt – ideal für komfortables Einkaufen und vielfältige Besorgungen in kurzer Distanz.
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