Familienglück in Unterschleißheim – Haus-im-Haus mit Garten, Hobbyraum & sofortiger Verfügbarkeit
Haus | 85716 Unterschleißheim
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
69,80 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen mit Hausgefühl in familienfreundlicher Lage
Dieses attraktive Haus im Haus aus dem Baujahr 2003 vereint die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem zusätzlichen Untergeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche inklusive großzügigem Hobbyraum verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Das durchdachte Raumkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das helle und freundliche Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet direkten Zugang zur überdachten Südost-Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil mit ca. 31 m² Fläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der angrenzende, begrünte Innenhof mit Spielplatz insbesondere Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Spielbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen vorhanden ist.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, gepflegte und sehr saubere Einbauküche, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und bietet optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Rollläden – teilweise elektrisch betrieben – sowie zusätzliche Plissees an den Fenstern sorgen für hohen Wohnkomfort und Privatsphäre.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch auch bei geschlossenen Fenstern, unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes, reduziert Feuchtigkeit und trägt insbesondere in den Wintermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 20.000 € zu erwerben und wird gemeinsam mit der Immobilie verkauft.
Die gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 418 €.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche, eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlichem Umfeld. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie Ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen und direkt mit der persönlichen Gestaltung beginnen.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbindet und langfristige Wohnqualität verspricht.
Ausstattung
Wohnen & Raumangebot
– Sofort verfügbar, steht leer
– Baujahr 2003
– Ca. 90 m² Wohnfläche
– Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
– Insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche
– 3 Zimmer zzgl. großzügigem Hobbyraum im Untergeschoss
– Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Balkon mit Blick in den Garten
Außenbereich
– Ca. 31 m² großer Gartenanteil
– Überdachte Südost-Terrasse
– Markise vorhanden
– Direkter Zugang zum begrünten Innenhof
– Kinderspielplatz unmittelbar angrenzend
Ausstattung & Komfort
– Hochwertige, gepflegte und sehr saubere Einbauküche, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist
– Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch, zusätzliche Plissees an den Fenstern
– Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Gäste- oder Spielzimmer)
– Direkter Zugang zur Tiefgarage
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch bei geschlossenen Fenstern
– Unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes
– Reduziert Feuchtigkeit und Schimmelrisiken
– Verbessert das Raumklima insbesondere im Winter
Wohnanlage
– Familienfreundliche Wohnanlage
– Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
– Schulen und Kindergärten direkt im Ort
– Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Lage & Infrastruktur
– Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
– Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Münchner Innenstadt
Sonstiges
– Wohngeld derzeit: 418 € monatlich
– Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 € und zusammen mit der Immobilie zu erwerben
Diese Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
