Souveräne Eleganz. Klassische Villa in Bestlage.
Haus | 81479 München
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Objektbeschreibung
In einer absolut ruhigen Bestlage von Solln auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück liegt dieses geschmackvolle Villenanwesen, das so viele Wünsche unter einem Dach vereint.
Klassische Architektur, erlesene Materialien, beachtliche Raumhöhen, großzügige Räume sowie ein exzellenter Erhaltungszustand charakterisieren dieses wunderschöne Familienhaus.
Im Erdgeschoß beeindrucken insbesondere die Räumlichkeiten, die zum sonnigen Garten ausgerichtet sind. Das gemütliche Kaminzimmer, der ca. 45m² große Wohnbereich sowie der Speisesalon bilden eine beeindruckende Zimmerflucht, wobei auf Wunsch die Räume auch durch Schiebetüren abgetrennt werden können. Massives Eichenparkett in Fischgrätoptik verlegt, hochwertige Schreinereinbauten, ausgesuchte Wandfarben sowie der imposante Kamin tragen zu einer absoluten Wohlfühlatmosphäre bei. Die Küche läßt nicht nur die Herzen ambitionierter Köche höher schlagen, sondern bietet auch für z.B. ein kleines Frühstück im familiären Kreis eine heimelige Sitzecke.
Die klare Aufteilung setzt sich im Obergeschoss fort. Neben dem ca. 75m² großen Masterbereich (Schlafzimmer, Bad ensuite und Ankleide) mit Zugang auf den Südbalkon befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad.
Eine Etage höher fasziniert das bis unters Dach offene Studio mit Südbalkon. Außerdem bietet sich das weitere Schlafzimmer mit Bad ensuite ideal als z.B. separater Gästebereich an.
Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen (natürlich in entsprechender Großzügigkeit) befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum (mit Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna). Zudem sind hier bereits sämtliche Zu- und Ableitungen für ein potentielles Bad vorhanden, so daß dieser Bereich auch ideal z.B: als Au-Pair-Zimmer nutzbar wäre. Daneben bietet der großzügige Vorraum im Treppenhausbereich ausreichend Platz für eine Tischtennisplatte.
Sollte der Wunsch nach einem Außenpool bestehen, liegen Wasser- sowie Heizleitungen an der Kelleraußenwand und für eine entsprechende Beheizung ist die bestehende Heizungsanlage bereits ausreichend dimensioniert.
Ausstattung
_ beachtliche Raumhöhen
_ im Erdgeschoss: B&O Verkabelung
_ Schreiner gefertigte Holztüren in Überhöhe, zahlreiche Doppelflügeltüren (auch Haustür)
_ im Dachgeschoss: Verkabelung für Beamer & Leinwand, Dolby Surround
_ Massivbauweise (36er Ziegel)
_ hochwertige Eichenfenster mit Längssprossen (Wiener Sprosse) u. Glas mit erhöhter Widerstandsklasse (schlagfest)
_ elektrische Rollläden (einzeln und etagenweise steuerbar)
_ in Boden verankerte Sonnenschirme der Fa. Glatz
_ Massivparkett (Eiche, Verlegung in Fischgrät im EG) & Botticino classico (matt geschliffen)
_ Fußbodenheizung
_ für möglichen Außenpool: Wasser- u. Heizleitungen an Kelleraußenwand, Heizungsanlage bereits ausreichend dimensioniert
_ Kaminmaske aus toskanischem Sandstein
_ zahlreiche Schreinereinbauten
_ Wäscheabwurf
_ Alarmanlage mit kompletter Außenhautsicherung (Glasbruchsensoren, Tür-/ Fensteröffnungskontakte u. Notruftaster)
_ alle Wasserleitungen in Edelstahl
_ Netzwerk-/ DSL-Verkabelung in allen Zimmern
_ Weinlagerraum zum Haus isoliert, Klinkerboden
_ bulthaup Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Gaggenau (z.B. Induktionskochfeld u. Backofen in Überbreite (90cm),
Gaskochfeld inkl. Wokbrenner, Teppanyaki, Dampfbackofen, Mikrowelle u. Wärmeschublade)
_ im Hobbyraum: Anschlüsse für weiteres Bad und Sauna
_ liebevoll angelegter & schön eingewachsener Garten
_ Doppelgarage & Außenstellplätze
_ Ladesäule in Doppelgarage
_ interner Hauszugang von der Garage
Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem
durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sowohl mit dem PKW als auch mit den ö ffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.
Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Süden (A8 München-Salzburg) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gerade die Villenkolonie in Alt-Solln zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern, aus.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Duken & v. Wangenheim GmbH
Anschrift: Wolfratshauser Straße 244 in 81479 München
Geschäftsführer: André Schnitzke
Kontakt: e-mail: a.schnitzke@wangenheim.de – Internet: https://www.wangenheim.de – Telefon: 089 79086990
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
