Absolute Privatsphäre in Top Panoramalage von Prien am Chiemsee – hochwertige Ausstattung u. Technik
Haus | 83209 Prien am Chiemsee
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Energieausweis
59 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die exklusiv ausgestattete Chiemsee-Villa mit Einliegerwohnung liegt auf einer leichten Anhöhe in Prien am Chiemsee, in bester Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama auf die Chiemgauer Alpen sowie den Chiemsee. Die Immobilie wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und 2022 sehr hochwertig und stilvoll saniert.
Die Villa ist exklusiv ausgestattet mit moderner Einbauküche und luxuriösen Bädern.
Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.
Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück (pflegeleicht) verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.
Die Liegenschaft zeichnet sich darüberhinaus durch modernste Energetik und Haustechnik (inkl. BUS-Sytem, HighTech Alarmanlage, uvm.) aus.
Ausstattung:
* 12 KWP PV-Anlage
* Vollautomatisierte intelligente Zisterne
* Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Smart Home Ausstattung
* Doppelgarage mit E-Ladestation
* Umfangreiche Alarmanlage
* Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich
* Fußläufig an Chiemseeufer
Villa Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich den offenen und hellen Wohnbereich mit stilvollem Wintergarten und Ausgang zur Südterrasse. Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man aus jedem Raum den Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die offene, moderne, vollausgestattete Schreiner-Einbauküche (Occhio-Leuchten, Miele-Dampfgarer, Bora Abzug uvm.) und der Esstisch sind sowohl vom Eingangsbereich als auch Wohnzimmer begehbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie eine Garderobe.
Villa Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus dem Master-Bedroom mit angrenzendem, luxuriös ausgestattetem Ensuite-Badezimmer, 2 weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad, sowie der Lounge mit Ausgang zum Südbalkon.
Villa Souterrain:
Das Souterrain ist ebenfalls durch großflächige Fenster lichtdurchflutet. Dort befindet sich ein helles Arbeitszimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Fitness-Area, sowie mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Haustechnikraum. Das Einliegerapartment mit Vorraum und Bad ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben. Für die Spitzen ist eine moderne Gasheizung aus 2019 installiert.
Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem verfügt das Grundstück über 3 weitere Außenstellplätze und eine eigene mit elektrischem Tor verschließbare Auffahrt.
Bei weiteren Fragen und für ein aussagekräftiges Exposé steht Ihnen Herr Matschke gerne unter 0861 3010 zur Verfügung.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Moderne Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Kaminofen im EG
* Separat zugängliche Einliegerwohnung
* Doppelgarage
* Zentrale Staubsauganlage
* Sauna
* Smart Home Ausstattung
* Exklusive Altholz-Sauna mit Ruhebereich und Fitness-Area
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
* Ebenerdige Duschen, Badewanne
* Exklusive vollausgestattete Schreiner Einbauküche
* Großer Essbereich
* Photovoltaik Anlage (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW)
* Wallboxen für E-Fahrzeuge
* Fußläufig an Chiemsee
Lage
Die ausgezeichnete Lage des Anwesens besticht durch:
– Absolute Ruhe & Privatsphäre
– Sonnige Südlage
– Spektakuläres Alpenpaonrama
– Chiemseenähe
– Perfekte Infrastruktur (ICE Bahnhof nach München/Salzburg 30min, Klinikum im Ort, hochklassige Gastronomie)
– Autobahn Anbindung in der Nähe 5min (nicht hörbar)
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das „Bayerische Meer“ zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel.
Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner. Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants bieten den Gästen lokale und internationale Spezialitäten.
Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad „Prienavera“ mit angeschlossenem Strandbad. Zudem verfügt die Marktgemeinde über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.
Die Kreisstadt Rosenheim erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt Bernau zur A8 (München-Salzburg) ist in 5 km erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Unternehmensform: Einzelunternehmen
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
