Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügigem Grundstück in Bernau am Chiemsee
Zinshaus/Renditeobjekt | 83233 Bernau am Chiemsee
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Energieausweis
85,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1072999
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt in Bernau am Chiemsee vereint großzügige Gewerbe-, Lager- und Büroflächen mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 7.672 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde seit 1994 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 283 m² werden aktuell als Ferienwohnungen genutzt und können grundsätzlich wieder der Wohnnutzung zugeführt werden – beispielsweise für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter.
Eckdaten:
Grundstück: ca. 7.672 m² (1.955 m² + 5.717 m²)
Nutzfläche: ca. 948 m²
Wohnfläche: ca. 283 m² (113 m² + 170 m²)
Lager: ca. 434 m² | Büro: ca. 68 m²
Verkaufsflächen: ca. 25 m² + 41 m²
8 Stellplätze | Seminarbereich | Saunahaus
Baujahr: 1994 | Aufstockung: 2008
Energielevel: C | Ölheizung: 2023 erneuert
Turm mit Aussichtsplattform
Modernisierungen & Erweiterungen:
2003: Fußböden EG erneuert
2008: Aufstockung, zusätzliches Hallengeschoss, zwei Wohnungen mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Lager, Dacherneuerung im Bereich der Aufstockung, Turm mit Aussichtsplattform
2010: Toiletten Seminarbereich und ca. 70 m Gartenmauer erneuert/errichtet
2015: Saunahaus errichtet, Fassadenanstrich
2023: Fenster im gesamten Altbau erneuert, Turm umfassend renoviert und Stahlkonstruktion erneuert, neue Ölheizung
2024: Büro- und Penthouse-Böden erneuert, neue Küche inkl. Boden und Fenster im Seminarbereich
2025: Badezimmer im Bürobereich renoviert
2026: Zwei Wohneinheiten in Ferienwohnungen umgewandelt
Die Kombination aus Gewerbe-, Lager-, Büro-, Seminar- und Wohnflächen ermöglicht eine flexible Nutzung an einem Standort. Das großzügige Grundstück und die vorhandenen Hallenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Unternehmen mit kombiniertem Betriebs- und Wohnflächenbedarf.
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten für Investoren oder Selbstnutzer
+ gehobener und sehr gepflegter Zustand der Immobilie
+ 2 Grundstücke: 5.717 qm und 1.955 qm
+ 8 Stellplätze zum Abstellen Ihrer Pkw
Lage
Lage: Waldrandlage trägt zur Attraktivität der Lage bei
Nahversorgung: Tägl. Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in fahrradfreundlicher Nähe
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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