Großes Grundstück für Doppelhaus in Geretsried-Gartenberg
Grundstück | 82538 Geretsried
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Geretsried und bietet auf rund 111 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 833 m² vielfältiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung – eine ideale Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Bauherren, die ein eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.
Der klassische Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Vorgarten, eine separat gelegene, kompakte Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon in Südost-Ausrichtung. Ein älteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Geschoss.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – ein Heizungs- und Wäschekeller sowie eine kleine Stube mit Kamin, die sich als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet.
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, Swimmingpool und einem Nebengebäude bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder als Grundlage für einen möglichen Neubau.
Die Bausubstanz ist solide, doch Haus und Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Eine Kernsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Alternativ bietet das weitläufige Grundstück beste Voraussetzungen für einen Neubau in attraktiver Lage.
ACHTUNG! Die angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden, bemaßten Original-Grundrisse ermittelt. Eine separate Wohnflächenaufstellung liegt nicht vor. Die tatsächlichen Werte können daher abweichen. VON POLL IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben. Die Angaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzen keine verbindliche Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Dieses Objekt vereint Ruhe, Platz und Gestaltungsspielraum, ideal für alle, die bereit sind, Zeit und Ideen in ein Sanierungsprojekt zu investieren oder ihren Neubautraum in einer gewachsenen Umgebung zu realisieren.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich.
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Lage
Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Gartenberg – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigen Straßen und einem angenehmen Wohnumfeld, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gut abgedeckt.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Geretsried zur Verfügung. Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten sind vielfältig – ob Fußball, Eishockey, Tennis oder Outdoor‑Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spaziergänge im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt zur S‑Bahn‑Station in Wolfratshausen (Linie S7), von wo aus Sie eine Verbindung nach München haben. Mit dem Auto erreichen Sie zudem schnell die Autobahn A95 in Richtung München und Garmisch‑Partenkirchen.
Geretsried‑Gartenberg bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer verlässlichen Anbindung an die Region – ein Standort mit hoher Lebensqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Loisach Immobilien GmbH & Co. KG
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin Loisach Real Estate GmbH, die wiederum vertreten durch die Geschäftsführerin Bianca Stich [Bankfachwirt (IHK)]
Untermarkt 1, 82515 Wolfratshausen
Telefon: +49 (0)8171 – 90 81 701
Fax: +49 (0)8171 – 90 81 700
E-Mail: bad.toelz@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Amtsgericht München HRA 115203
Sitz: München
Persönlich haftende Gesellschafterin der Loisach Immobilien GmbH & Co. KG:
Loisach Real Estate GmbH, vertreten durch die Geschäftsführerin Bianca Stich
Amtsgericht München, HRB 270971
Sitz: München
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
