Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss!
Haus | 83024 Rosenheim
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Objektbeschreibung
Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Angebot gerne näher bringen.
In attraktiver Lage von Rosenheim gelegen erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen. Optional kann das Dachgeschoss ebenfalls als Wohnung gestaltet werden.
Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1959.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmer Wohnung mit ca. 71 m². Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet natürlich Zugang zum Garten. Zudem ist bereits ein Wintergarten vorhanden.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden jedoch bereits 2014 erneuert. Anschließend bietet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an.
Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m². Diese wurde im Jahr 2014/2015 komplett saniert und ist dadurch in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet.
Im Dachgeschoss kann mit ein wenig Aufwand noch ein weitere kleine Wohnung mit ca. 32 m² geschaffen werden.
Die Wohnungen bestechen alle durch ihren guten Schnitt und sind sehr praktisch zu nutzen.
Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung im Obergeschoss belaufen sich derzeit auf ca. 7.440,- €. Ein Steigerungspotenzial für die Zukunft ist möglich.
Insgesamt stehen zwei Garagen zur Verfügung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Eine davon verfügt über einen Starkstromanschluss.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohnung ausreichend Abstellfläche.
Das Objekt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung versorgt.
Die Möblierung in den Grundrissen ist beispielhaft.
Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einer attraktiven Stadtlage näher und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage von Rosenheim. Das Zentrum der Stadt Rosenheim ist schnell und praktisch zu erreichen. Ebenso haben Sie eine schnelle Anbindung zur Autobahn über die B15. Auch ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland – zwischen München, Salzburg und Innsbruck – und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns.
Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden, die Bahn fährt mehrmals in der Stunde in ca. 30 Minuten nach München.
Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die „Holzkompetenzstadt“ Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule.
Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
