Vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Übersee – mit Garten und zwei Garagen
Haus | 83236 Übersee
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Haus erzählt seine Geschichte in Holz, Kachelofen und liebevoll gewachsenen Details – und genau darin liegt seine Stärke: Die Grundsubstanz ist solide, die Raumaufteilung großzügig, und mit wenigen gezielten Eingriffen lässt sich der bodenständige Charme in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln, ohne seine Seele zu verlieren.
Die überdachte, teilverglaste Terrasse ist schon jetzt ein Raum mit echtem Alleinstellungsmerkmal: wettergeschützt, lichtdurchflutet, mit direktem Gartenzugang. Aufgeräumt und klar möbliert wird daraus ein Rückzugsort, der Innen und Außen verbindet und ganzjährig nutzbar ist.
Dieses Haus bietet solide Substanz, großzügigen Zuschnitt und ein Umgestaltungspotenzial, das sofort sichtbar wird.
Ausstattung
– Freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 1964
– 5 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Zwei separat nutzbare Wohneinheiten
– Erdgeschoss und Obergeschoss
– Grundstücksfläche ca. 718 m²
– Eingewachsener Garten
– Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
– Balkon im Obergeschoss
– Küchen in beiden Wohneinheiten
– Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
– Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
– Separates WCs im Erd- und Obergeschoss
– Erneuerte Leitungen einschließlich Elektroinstallation im Obergeschoss
– Sämtliche Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert
– Zweifach verglaste Fenster teilweise erneuert
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 einschließlich Kaminsanierung
– Zentrale Warmwasserbereitung
– Vollständig unterkellert
– Heizungs-, Lager- und Abstellräume im Kellergeschoss
– Zusätzliche Speicher- und Abstellflächen
– Zwei Garagen
– Teilmodernisierter Zustand
– Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 386,5 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse H
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Lage
Die Lage ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet aus Ein- und Zweifamilienhäusern in Übersee am Chiemsee – fernab von Durchgangsverkehr und Lärm, aber mit allem Wichtigen in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung ist in wenigen Minuten erreicht, und auch überregional ist die Anbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Übersee liegt direkt an der Strecke München–Rosenheim–Salzburg, über die nahe A8-Anschlussstelle sind München, Rosenheim, Traunstein und Salzburg schnell erreichbar.
Nur kurz entfernt lockt das Strandbad Übersee-Feldwies mit langem Naturstrand, weitläufigen Liegewiesen und besten Bedingungen zum Baden, Segeln und Stand-up-Paddling – ein Freizeitwert, der hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehört.
Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Freizeitwert und Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einer echten Gelegenheit für alle, die hohe Wohnqualität und Lebensfreude an einem Ort suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Stöger
Anschrift: Am Entenfeld 6 in 83236 Übersee
Geschäftsführer: Thomas Stoeger
Kontakt: e-mail: info@stoeger-immobilien.de – Internet: https://stoeger-immobilien.de – Telefon: +49 (0) 8642 6428
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
