Großzügigkeit trifft Vielfalt – besonderes Zweifamilienhaus in Brunnthal-Hofolding
Haus | 85649 Brunnthal
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Objektbeschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Brunnthal/Hofolding präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch für Interessenten attraktiv, die ein großzügiges Doppelhauskonzept suchen.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Eine großzügige Diele führt in den weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, der umlaufenden Terrasse, zum sonnigen Freisitz sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung.
Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Souterrain. Zwei vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Duschbad mit Fußbodenheizung sowie ein praktischer Abstellbereich bieten zusätzlichen Raum und hohen Wohnkomfort.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Herzstück ist der rund 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, raumhohen Fensterelementen und Zugang zu zwei Balkonen. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss begeistert mit seinem besonderen Raumgefühl und bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen und Trocknerbereich ergänzt das Raumangebot.
Die großzügigen Grundrisse, Außenbereiche und die Aufteilung über jeweils zwei Ebenen verleihen beiden Einheiten einen ausgesprochen eigenständigen Hauscharakter. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zwei Garagenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung
-Wohnfläche ca. 254 m²
– Nutzfläche ca. 68 m²
-Etagenanzahl: 4
-Baujahr: 2003
-7 Zimmer
-4 Bäder, raumhoch gefliest
-Videosprechanlage
-Jalousien
-Hochwertiger Parkettboden
-Marmorfliesen in den Dielenbereichen
-1 Balkon mit Südwestausrichtung
-1 Balkon mit Westausrichtung
– Terrasse und Freisitz mit eigenem Garten
-2 Einzelgaragen
-Heizung: Öl
-Energieeffizienz C
– aktuell vermietet zu 3.180,- € (NKM) seit 01.02.2023/ 15.07.2023
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Brunnthaler Ortsteil Hofolding, südlich der Landeshauptstadt München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und weitläufigen Waldflächen und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Münchner Stadtgebiets.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A 8 und A 99 bestehen hervorragende Verbindungen nach München sowie in Richtung Salzburg und in das bayerische Oberland. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in rund 25 Minuten erreichbar. Auch Tegernsee und weitere beliebte Freizeitregionen südlich von München liegen in komfortabler Entfernung.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der Gemeinde und den angrenzenden Orten. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, stehen unter anderem in Höhenkirchen Siegertsbrunn, Ottobrunn und Taufkirchen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Rad und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch Tennis und Reitsportmöglichkeiten, Fitnessangebote sowie den nahegelegenen Golfplatz in Brunnthal Kirchstockach.
Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu wollen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
E-Mail: johann.meier@remax.de
MDV Consult GmbH RE/MAX Living Immobilien
Angaben gemäß § 5 DDG:
Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
Fax: +49 (0) 89 4567846-29
E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
Das Maklerbüro wird betrieben von:
MDV Consult GmbH, vertreten durch den einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Johann Meier
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www. ihk-muenchen.de
Gerichtsstand: München
Registergericht: München, HRB 95337
Steuer Nr: 143/160/805
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE129411819
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Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Maushart & Kletter Immobilien GbR – selbstständige Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Alisa Wild – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
Roland Klein – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Edgar Mohr – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
