Immobilie in Gmund am Tegernsee verkaufen Wir begleiten Sie erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie in Gmund am Tegernsee.
Zur ImmobilienbewertungImmobilienmakler Gmund am Tegernsee
Gmund am Tegernsee liegt malerisch am Nordufer des Tegernsees, wo auch die Mangfall entspringt. Die Nähe zum Tegernsee, zusammen mit den angrenzenden Gemeinden Warngau, Waakirchen, Miesbach, Bad Wiessee, Tegernsee und Hausham, macht Gmund zu einem attraktiven Standort für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der Hauptort ist etwa 38 km von Rosenheim und 46 km von München entfernt, was ihn zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung macht.
Die Gemeinde Gmund umfasst 45 Gemeindeteile, darunter idyllische Orte wie Dürnbach, Gasse und Sankt Quirin, die sowohl ländlichen Charme als auch eine hervorragende Anbindung bieten.
Verkehrstechnisch ist Gmund gut angebunden. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach München und ist Teil der Bahnstrecke Schaftlach–Tegernsee, die von der Bayerischen Oberlandbahn bedient wird. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Bus- und Schiffsverbindungen über den Tegernsee zu den benachbarten Orten Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern. So können sowohl Einheimische als auch Besucher die Umgebung problemlos erreichen und genießen.
Mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der naturnahen Lage hat Gmund am Tegernsee einen besonderen Reiz für Bewohner und Besucher.
Erhalten Sie Ihre persönliche Wertermittlung
Wie viel ist meine Immobilie in Gmund am Tegernsee wert?
Die neuen Bodenrichtwerte für Gmund gelten ab dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Der dargestellte Preisindex beginnt 2016 bei 100 und zeigt, wie sich ausgewählte Wohnlagen seitdem entwickelt haben. Dadurch werden Unterschiede sichtbar, ohne die amtlichen Richtwerte in Euro abzubilden. Zum Stichtag 2026 liegen die drei betrachteten Reihen erstaunlich nah beieinander. Der Ortsbereich Gmund erreicht 236 Punkte, die erste Bauzeile zum See 235 Punkte und die Hanglagen an der Tölzer beziehungsweise östlich der Tegernseer Straße 227 Punkte. Bis 2022 war der Anstieg in allen Lagen deutlich. Im Ortsbereich wurde damals mit 255 der höchste Stand erreicht, in den Hanglagen waren es 236 Punkte. Beide Reihen gaben danach moderat nach. Die seeufernahen Grundstücke entwickelten sich anders: Nach 224 Punkten im Jahr 2022 stieg der Index bis 2024 auf 235 und blieb 2026 stabil. Das Beispiel zeigt, warum pauschale Aussagen über den Grundstücksmarkt in Gmund wenig helfen. Selbst innerhalb einer Gemeinde können sich Wohnlagen zeitweise unterschiedlich bewegen. Seenähe allein erklärt den Wert ebenfalls nicht vollständig. Aussicht, Zufahrt, Lärm, Grundstücksform, Besonnung, Erschließung und Baurecht entscheiden mit darüber, wie Käufer ein konkretes Grundstück beurteilen. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Orientierungswert für eine definierte Zone. Das einzelne Grundstück kann besser oder schlechter als das zugrunde gelegte Richtwertgrundstück sein. Deshalb ist Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert keine belastbare Wertermittlung. Das Rechenergebnis ist nicht automatisch der Bodenwert und erst recht nicht der Marktwert eines bebauten Grundstücks. Für eine realistische Bewertung in Gmund müssen Grundstück, Gebäude und aktuelle Nachfrage zusammengeführt werden. rimaldi – Die Immobilienprofis prüft die individuellen Merkmale und zeigt Ihnen, welcher Wert am Markt nachvollziehbar ist. Eine belastbare Antwort entsteht erst aus der konkreten Lage, der Bebaubarkeit, den Grundstücksmerkmalen und der aktuellen Nachfrage.Bodenrichtwerte Gmund 2026: Die Wohnlagen entwickeln sich unterschiedlich
![Preisindex der Bodenrichtwerte in Gmund von 2016 bis 2026 für Ortsbereich, Hanglagen und seeufernahe Grundstücke.](https://rimaldi.de/wp-content/uploads/sites/450/2026/08/Bodenrichtwerte_GMUND-AM-TEGERNSEE_2026-2027_rimaldi.png")
Ortsbereich, Hanglagen und seenähere Grundstücke im Vergleich
Bodenrichtwert ist nur ein Orientierungswert
Was ist Ihr Grundstück in Gmund aktuell wert?
rimaldi – Die Immobilienprofis
Kostenlose Immobilien-Ratgeber – Wissen, das weiterhilft.
Sie möchten sich rund um Verkauf, Vererbung, Scheidung oder die Wertermittlung einer Immobilie informieren?
Unsere kostenlosen Immobilien-Ratgeber und Checklisten bieten Ihnen wertvolle Tipps, verständlich aufbereitet und direkt aus der Praxis. Ob Immobilienverkauf, Preisfindung, Sanierung oder Wohnen im Alter – laden Sie die passenden Ratgeber bequem herunter und profitieren Sie von unserem Expertenwissen für fundierte Entscheidungen.
Entdecken Sie jetzt unsere kostenlosen Immobilien-Ratgeber und finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihre Immobilie.
Ihre Vorteile mit einem professionellen Ansprechpartner in Gmund am Tegernsee.
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufsprozesses. Hier sind einige unserer Kernleistungen, auf die Sie bei uns zählen können:
Langjährige Erfahrung und Marktkenntnis
Seit über zwei Jahrzehnten sind wir als Immobilienmakler für Gmund am Tegernsee tätig. Diese Erfahrung ermöglicht es uns, Ihnen eine fundierte und präzise Marktanalyse sowie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie in Gmund am Tegernsee zu bieten. Wir kennen die lokalen Markttrends und Entwicklungen und können Ihnen so bei jedem Schritt des Immobiliengeschäfts zur Seite stehen.
Individuelle Beratung und Betreuung
Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig – daher nehmen wir uns Zeit für Sie und Ihre Immobilienangelegenheiten. In persönlichen Gesprächen und einer direkten Betreuung durch unsere Mitarbeitenden kümmern wir uns um Ihre Zufriedenheit!
Modernste Vermarktungsstrategien
Wir setzen auf innovative Marketingstrategien, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Neben klassischen Exposés nutzen wir virtuelle Besichtigungen, Drohnenaufnahmen und eine zielgerichtete Online-Vermarktung, um potenzielle Käufer bestmöglich anzusprechen.
Sie suchen eine Immobilie in Gmund am Tegernsee.
Immobilien vor allen anderen entdecken
Registrieren Sie sich kostenlos als bevorzugte(r) Interessent*in und erhalten Sie neue Immobilienangebote, bevor sie öffentlich veröffentlicht werden.
Ihr Immobilienmakler für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Gmund am Tegernsee
Wir sind Ihr Immobilienpartner in Gmund am Tegernsee. Seit 1989 begleiten wir Eigentümer und Käufer beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Mit regionaler Marktkenntnis, fundierten Bewertungen und persönlicher Beratung sorgen wir für eine transparente und professionelle Abwicklung – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Ihre Immobilienmaklerin für Gmund am Tegernsee
Standort Bad Aibling
Zunftstraße 1083043 Bad Aibling
Immobilienpreise in Landkreis Miesbach und Umgebung
Die Immobilienpreise in Landkreis Miesbach steigen weiter. Beliebte Stadtteile erzielen Höchstpreise. Jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos ermitteln und von Expertenbewertung profitieren.
Alle Objekte in Gmund am Tegernsee und Umgebung
Entdecken Sie aktuelle Immobilienangebote in Gmund am Tegernsee. Wohnungen, Häuser und Grundstücke in ihrem Lieblings-Stadtteil. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Immobiliensuche!
Immobilienverkauf in Landkreis Miesbach und Umgebung.
Unsere kompetenten Mitarbeiter überblicken als versierte Immobilienmakler für Landkreis Miesbach genau und beraten Sie gern ausführlich zu unserem umfangreichen Leistungsportfolio.
FAQ zu Immobilienmakler in Landkreis Miesbach-Gmund am Tegernsee.
Antworten auf häufig gestellte Fragen
Was macht ein Immobilienmakler in Landkreis Miesbach-Gmund am Tegernsee?
Ein Immobilienmakler in Gmund am Tegernsee vermittelt zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern. Zu seinen Hauptaufgaben gehören die Wertermittlung der Immobilie, die Vermarktung (Exposé, Fotos, Inserate), sowie die Organisation von Besichtigungen. Darüber hinaus übernimmt ein Makler die Verhandlung mit Interessenten sowie die Begleitung bis zum Notartermin. Ein Makler übernimmt den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess in Gmund am Tegernsee.
Warum sollte ich in Gmund am Tegernsee einen Makler beauftragen?
Der Immobilienmarkt in Gmund am Tegernsee hat eigene Besonderheiten – etwa bei Preisniveau, Nachfrage oder Zielgruppen. Ein regionaler Makler kennt aktuelle Quadratmeterpreise in Gmund am Tegernsee und weiß, welche Lagen besonders gefragt sind. Darüber hinaus verfügt er über ein bestehendes Netzwerk an Kaufinteressenten und übernimmt rechtliche und organisatorische Sicherheit. Das spart Zeit, minimiert Risiken und kann zu einem besseren Verkaufspreis führen.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler für Gmund am Tegernsee?
Achten Sie bei der Suche nach einem passenden Immobilienmakler auf regionale Marktkenntnis in Landkreis Miesbach-Gmund am Tegernsee, nachweisbare Referenzen und eine klare Provisionsregelung. Eine transparente Arbeitsweise zeichnet sich durch persönliche Beratungsgespräche aus. Ein persönliches Erstgespräch mit unseren Immobilienexperten hilft, die Zusammenarbeit zu prüfen.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Landkreis Miesbach-Gmund am Tegernsee ab?
Der typische Ablauf besteht aus einer kostenlosen Erstberatung und der anschließenden Marktanalyse und Wertermittlung der Immobilie. Danach beginnt der Makler mit der Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen sowie der Vermarktung der Immobilie. Die Durchführung von Besichtigungen sowie die Kaufpreisverhandlung mit den Interessenten übernimmt ebenfalls ein Makler. Abschließend findet der Notartermin und Übergabe der Immobilie statt. In Gmund am Tegernsee kann die Dauer je nach Lage und Objektart variieren.
Was ist meine Immobilie in Gmund am Tegernsee wert?
Der Immobilienwert hängt von mehreren Faktoren ab, unter anderem der Lage in Gmund am Tegernsee, dem Zustand und Baujahr, der Ausstattung und die Grundstücksgröße. Aber auch die aktuelle Marktsituation in Gmund am Tegernsee spielt eine wichtige Rolle. Ein regionaler Makler erstellt eine fundierte Marktpreiseinschätzung auf Basis vergleichbarer Objekte in Gmund am Tegernsee.
Wie lange dauert der Verkauf in Gmund am Tegernsee?
Die Verkaufsdauer hängt von Objektart, Preisstrategie und Nachfrage ab. In gefragten Lagen von Gmund am Tegernsee kann ein Verkauf innerhalb weniger Wochen erfolgen. In ländlicheren Teilbereichen kann es entsprechend länger dauern. Eine realistische Preisgestaltung ist entscheidend.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Typische Unterlagen für den Immobilienverkauf sind ein Grundbuchauszug, der Energieausweis, die Baupläne & Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung. Außerdem benötigen Sie eine Flurkarte und ggf. eine Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen). Ein Makler für Gmund am Tegernsee unterstützt Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Was zeichnet rimaldi Immobilien als guten Immobilienmakler in Gmund am Tegernsee aus?
rimaldi Immobilien hebt sich als erstklassiger Immobilienmakler in Gmund am Tegernsee durch umfassende Marktkenntnisse, individuelle Beratung und einen hohen Grad an Professionalität hervor. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienexperten, die sowohl die regionalen Besonderheiten als auch die aktuellen Marktbedingungen genau kennen. Wir bieten eine maßgeschneiderte Beratung und begleiten unsere Kunden vom ersten Gespräch bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Dies gilt sowohl für den Kauf, Verkauf als auch die Vermietung von Immobilien.
