Immobilie in Bad Feilnbach verkaufen Wir begleiten Sie erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bad Feilnbach.
Zur ImmobilienbewertungImmobilienmakler Bad Feilnbach
Bad Feilnbach ist eine Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, bekannt für seine Moorvorkommen und den Heilbadstatus seit 1973. Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen, am Fuße des Wendelstein (1838 m), rund 17 km östlich von Miesbach, 10 km südlich von Bad Aibling, 15 km südwestlich von Rosenheim und 33 km von Kufstein entfernt.
Verkehrstechnisch ist Bad Feilnbach bestens erschlossen: Die Autobahn A8 (Anschluss Bad Aibling) ist nur 5 km entfernt, die A93 (Anschluss Reischenhart) 9 km. Die nächstgelegenen Bahnstationen in Bad Aibling und Raubling sind etwa 10 km entfernt, sodass Bad Feilnbach sowohl von München als auch von Kufstein gut erreichbar ist.
Die Gemeinde besteht aus 77 Gemeindeteilen, darunter Bad Feilnbach, Au bei Bad Aibling, Berg und Altenburg. Sie grenzt an mehrere Nachbargemeinden: Im Osten an den Landkreis Miesbach, im Süden an Bad Aibling und im Westen an Rosenheim. Im Norden liegt die Gemeinde Stephanskirchen.
Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen Bad Feilnbach zu einem idealen Standort für Erholung und gleichzeitig für Pendler, die in benachbarte Städte wie Rosenheim oder München arbeiten.
Erhalten Sie Ihre persönliche Wertermittlung
Wie viel ist meine Immobilie in Bad Feilnbach wert?
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Feilnbach lässt sich mit einem Index verständlicher darstellen als mit einer langen Zahlenreihe. Ausgangspunkt ist das Jahr 2016 mit dem Wert 100. Dadurch wird sichtbar, wie stark sich die ausgewählten Wohnlagen bis zum Stichtag 1. Januar 2026 verändert haben. Im Ortskern Mitte ist der kräftige Anstieg bis 2022 besonders klar zu erkennen; danach setzte eine schrittweise Normalisierung ein. In der dargestellten Wohnlage Ortskern Mitte steigt der Index von 100 im Jahr 2016 auf 157 im Jahr 2018 und 214 im Jahr 2020. Der höchste Stand wird 2022 mit 257 erreicht. Zum 1. Januar 2026 liegt der Index bei 200. Damit befindet sich die Lage noch 100 Prozent über dem Ausgangsniveau von 2016, aber 57 Indexpunkte unter dem Höchststand. In Ortskern Mitte setzt sich die Korrektur bis 2026 fort. Der Index liegt dennoch klar über 100 und damit über dem Stand von 2016. Die Kurven zeigen einen Markt, der nach Jahren kräftiger Zuwächse differenzierter geworden ist. Gute, sinnvoll bebaubare Grundstücke können sich anders entwickeln als schwierige Zuschnitte oder belastete Lagen. Genau deshalb sollte der Bodenrichtwert in Bad Feilnbach immer mit den tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks abgeglichen werden. Der Bodenrichtwert ist kein Preisschild. Er beschreibt eine durchschnittliche Ausgangslage in einer Zone. Grundstücksform, Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung, Topografie, Immissionen und Rechte im Grundbuch können den tatsächlichen Wert erheblich verändern. Fläche mal Richtwert ist daher nur eine grobe Rechengröße, keine belastbare Wertermittlung. Für eine realistische Einschätzung Ihres Grundstückswerts in Bad Feilnbach genügt kein Online-Rechner. rimaldi bewertet die konkrete Immobilie vor Ort und ordnet sie in die aktuelle Nachfrage ein. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche und nachvollziehbare Marktwerteinschätzung.Bodenrichtwerte Bad Feilnbach 2026: Entwicklung und richtige Einordnung
So hat sich der Bodenrichtwert-Index in Bad Feilnbach verändert
Bodenrichtwert, Bodenwert und Marktwert sind nicht dasselbe
Grundstückswert in Bad Feilnbach realistisch bestimmen
rimaldi – Die Immobilienprofis
Kostenlose Immobilien-Ratgeber – Wissen, das weiterhilft.
Sie möchten sich rund um Verkauf, Vererbung, Scheidung oder die Wertermittlung einer Immobilie informieren?
Unsere kostenlosen Immobilien-Ratgeber und Checklisten bieten Ihnen wertvolle Tipps, verständlich aufbereitet und direkt aus der Praxis. Ob Immobilienverkauf, Preisfindung, Sanierung oder Wohnen im Alter – laden Sie die passenden Ratgeber bequem herunter und profitieren Sie von unserem Expertenwissen für fundierte Entscheidungen.
Entdecken Sie jetzt unsere kostenlosen Immobilien-Ratgeber und finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihre Immobilie.
Ihre Vorteile mit einem professionellen Ansprechpartner in Bad Feilnbach.
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufsprozesses. Hier sind einige unserer Kernleistungen, auf die Sie bei uns zählen können:
Langjährige Erfahrung und Marktkenntnis
Seit über zwei Jahrzehnten sind wir als Immobilienmakler für Bad Feilnbach tätig. Diese Erfahrung ermöglicht es uns, Ihnen eine fundierte und präzise Marktanalyse sowie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie in Bad Feilnbach zu bieten. Wir kennen die lokalen Markttrends und Entwicklungen und können Ihnen so bei jedem Schritt des Immobiliengeschäfts zur Seite stehen.
Individuelle Beratung und Betreuung
Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig – daher nehmen wir uns Zeit für Sie und Ihre Immobilienangelegenheiten. In persönlichen Gesprächen und einer direkten Betreuung durch unsere Mitarbeitenden kümmern wir uns um Ihre Zufriedenheit!
Modernste Vermarktungsstrategien
Wir setzen auf innovative Marketingstrategien, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Neben klassischen Exposés nutzen wir virtuelle Besichtigungen, Drohnenaufnahmen und eine zielgerichtete Online-Vermarktung, um potenzielle Käufer bestmöglich anzusprechen.
Sie suchen eine Immobilie in Bad Feilnbach.
Immobilien vor allen anderen entdecken
Registrieren Sie sich kostenlos als bevorzugte(r) Interessent*in und erhalten Sie neue Immobilienangebote, bevor sie öffentlich veröffentlicht werden.
Ihr Immobilienmakler für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Bad Feilnbach
Wir sind Ihr Immobilienpartner in Bad Feilnbach. Seit 1989 begleiten wir Eigentümer und Käufer beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Mit regionaler Marktkenntnis, fundierten Bewertungen und persönlicher Beratung sorgen wir für eine transparente und professionelle Abwicklung – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Ihre Immobilienmaklerin für Bad Feilnbach
Standort Bad Aibling
Zunftstraße 1083043 Bad Aibling
Immobilienpreise in Landkreis Rosenheim und Umgebung
Die Immobilienpreise in Landkreis Rosenheim steigen weiter. Beliebte Stadtteile erzielen Höchstpreise. Jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos ermitteln und von Expertenbewertung profitieren.
Alle Objekte in Bad Feilnbach und Umgebung
Entdecken Sie aktuelle Immobilienangebote in Bad Feilnbach. Wohnungen, Häuser und Grundstücke in ihrem Lieblings-Stadtteil. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Immobiliensuche!
Immobilienverkauf in Landkreis Rosenheim und Umgebung.
Unsere kompetenten Mitarbeiter überblicken als versierte Immobilienmakler für Landkreis Rosenheim genau und beraten Sie gern ausführlich zu unserem umfangreichen Leistungsportfolio.
FAQ zu Immobilienmakler in Landkreis Rosenheim-Bad Feilnbach.
Antworten auf häufig gestellte Fragen
Was macht ein Immobilienmakler in Landkreis Rosenheim-Bad Feilnbach?
Ein Immobilienmakler in Bad Feilnbach vermittelt zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern. Zu seinen Hauptaufgaben gehören die Wertermittlung der Immobilie, die Vermarktung (Exposé, Fotos, Inserate), sowie die Organisation von Besichtigungen. Darüber hinaus übernimmt ein Makler die Verhandlung mit Interessenten sowie die Begleitung bis zum Notartermin. Ein Makler übernimmt den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess in Bad Feilnbach.
Warum sollte ich in Bad Feilnbach einen Makler beauftragen?
Der Immobilienmarkt in Bad Feilnbach hat eigene Besonderheiten – etwa bei Preisniveau, Nachfrage oder Zielgruppen. Ein regionaler Makler kennt aktuelle Quadratmeterpreise in Bad Feilnbach und weiß, welche Lagen besonders gefragt sind. Darüber hinaus verfügt er über ein bestehendes Netzwerk an Kaufinteressenten und übernimmt rechtliche und organisatorische Sicherheit. Das spart Zeit, minimiert Risiken und kann zu einem besseren Verkaufspreis führen.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler für Bad Feilnbach?
Achten Sie bei der Suche nach einem passenden Immobilienmakler auf regionale Marktkenntnis in Landkreis Rosenheim-Bad Feilnbach, nachweisbare Referenzen und eine klare Provisionsregelung. Eine transparente Arbeitsweise zeichnet sich durch persönliche Beratungsgespräche aus. Ein persönliches Erstgespräch mit unseren Immobilienexperten hilft, die Zusammenarbeit zu prüfen.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Landkreis Rosenheim-Bad Feilnbach ab?
Der typische Ablauf besteht aus einer kostenlosen Erstberatung und der anschließenden Marktanalyse und Wertermittlung der Immobilie. Danach beginnt der Makler mit der Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen sowie der Vermarktung der Immobilie. Die Durchführung von Besichtigungen sowie die Kaufpreisverhandlung mit den Interessenten übernimmt ebenfalls ein Makler. Abschließend findet der Notartermin und Übergabe der Immobilie statt. In Bad Feilnbach kann die Dauer je nach Lage und Objektart variieren.
Was ist meine Immobilie in Bad Feilnbach wert?
Der Immobilienwert hängt von mehreren Faktoren ab, unter anderem der Lage in Bad Feilnbach, dem Zustand und Baujahr, der Ausstattung und die Grundstücksgröße. Aber auch die aktuelle Marktsituation in Bad Feilnbach spielt eine wichtige Rolle. Ein regionaler Makler erstellt eine fundierte Marktpreiseinschätzung auf Basis vergleichbarer Objekte in Bad Feilnbach.
Wie lange dauert der Verkauf in Bad Feilnbach?
Die Verkaufsdauer hängt von Objektart, Preisstrategie und Nachfrage ab. In gefragten Lagen von Bad Feilnbach kann ein Verkauf innerhalb weniger Wochen erfolgen. In ländlicheren Teilbereichen kann es entsprechend länger dauern. Eine realistische Preisgestaltung ist entscheidend.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Typische Unterlagen für den Immobilienverkauf sind ein Grundbuchauszug, der Energieausweis, die Baupläne & Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung. Außerdem benötigen Sie eine Flurkarte und ggf. eine Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen). Ein Makler für Bad Feilnbach unterstützt Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Was zeichnet rimaldi Immobilien als guten Immobilienmakler in Bad Feilnbach aus?
rimaldi Immobilien hebt sich als erstklassiger Immobilienmakler in Bad Feilnbach durch umfassende Marktkenntnisse, individuelle Beratung und einen hohen Grad an Professionalität hervor. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienexperten, die sowohl die regionalen Besonderheiten als auch die aktuellen Marktbedingungen genau kennen. Wir bieten eine maßgeschneiderte Beratung und begleiten unsere Kunden vom ersten Gespräch bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Dies gilt sowohl für den Kauf, Verkauf als auch die Vermietung von Immobilien.
