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Provisionsfrei für Kaufende | Barrierefreie Komfortwohnung mit Loggia & überbreitem Stellplatz
Etagenwohnung | 81375 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Ideal für Alle, die heute Komfort und langfristige Sicherheit verbinden möchten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilen sich drei Zimmer, die viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung bieten.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Im gesamten Wohnbereich sorgen hochwertige Fliesenböden für ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Das barrierefreie Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und bietet höchsten Komfort mit bodentiefer Dusche, diversen Hilfsmitteln und einem luxuriösen Geberit AquaClean-WC.
Überbreite Türen ziehen sich durch die gesamte Wohnung und gewährleisten einen problemlosen Zugang für alle Bewohner. Ein komfortabler Abstellraum und ein großes, separates Gäste-WC, ebenfalls barrierefrei gestaltet, mit Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.
Der loggiaähnliche West-Balkon mit Wasseranschluss lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein übergroßer Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz kann mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden und bietet, durch die Überbreite, genügend Platz für ein Fahrzeug sowie ein Motorrad oder ähnliches.
Darüberhinaus ist er, wie eine Einzelgarage, elektrisch zu öffnen und seperat verschließbar.
Fahrradkeller und für Besucher KFZ-Stellplätze im Freien sind hier eine Selbstverständlichkeit.
Ein Aufzug im Haus ermöglicht eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit von der Garage bis zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt 281 Euro monatlich, zuzüglich 25 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Eine moderne Wohnung in dieser Qualität und Ausstattung ist in München eine seltene Gelegenheit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.
Kaufpreis 699.000 € zzgl. 30.000 € für den überbreiten und absperrbaren Einzelstellplatz = Gesamt-Kaufpreis 729.000 €, provsionsfrei für Kaufende
Ausstattung
Modernisiert und renoviert in 2023
Hochwertigste Ausstattung
Neuwertige Einbauküche mit Mielegeräten, Mikrowelle on top
Bad, Gäste-WC barrierefrei ausgebaut
WM -Trockner von Miele inklusive
Überbreite Türen in der ganzen Wohnung
durchgängig ektrische Rolläden
Glasfaseranschluss
Moderne Fussbodenheizung, einzeln regulierbar
großer West-Balkon mit Wasseranschluss
Einbauküche und diverse hochwertige Möbel inklusive
(modernes Sideboard mit Loewe-Fernseher, funtionale Fernsehcouch, voll funktionsfähiges Arbeitszimmer uvm)
überbreiter, absperrbarer Einzelstellplatz mit Platz für KFZ und Motorrad
Wallbox möglich
großer Keller mit Stromanschluss
Heizung mit Brennwertechnik (2017)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einsei-tiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
Mit „KI“ gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.
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Energieausweis
82,7 kWh/(m²·a)
Lage
Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Stadtleben mit einer fast dörflichen Qualität, die in einer Großstadt wie München kaum noch zu finden ist.
Der Stadtteil trägt seinen Beinamen „Das Dorf in der Stadt“ zu Recht: Ruhige, von Grün gesäumte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl prägen den Charakter dieses besonderen Viertels. Trotz der unmittelbaren Nähe zum urbanen Zentrum Münchens hat Großhadern seinen eigenständigen, entspannten Charme bewahrt.
Die Makrolage überzeugt auf ganzer Linie. Mit der U-Bahnlinie U6 (Haderner Stern) ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar, während der direkte Anschluss an den Mittleren Ring und die Bundesautobahn A95 auch die Anbindung mit dem Pkw hervorragend gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagsqualität.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Klinikum Großhadern, einem der bedeutendsten Universitätskliniken Deutschlands, sowie zum Würmtal und ausgedehnten Grünflächen, die Erholung direkt vor der Haustür bieten.
Großhadern verbindet städtische Infrastruktur mit echter Lebensqualität – eine Adresse, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer eine hervorragende Wahl darstellt.
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