Wohnen in Schwabing – City-Life-Balance
Wohnung | 80803 München
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Energieausweis
96,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Für Eigennutzer, Singles und Paare oder Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Es besteht Renovierungsbedarf.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen
Eindruck vom Zustand der Wohnung!
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 52 m².
Wohn- und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar mit Blick in den Innenhof.
Wohnen in der Innenstadt mit Grünflächen im Innenhof, die jederzeit Aufenthaltsmöglich-keiten im Freien gewährleisten.
Die Lage im Objekt bietet eine hohe Wohnqualität durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Die Küche (Wohnküche) und das Badezimmer sind zur Straße ausgerichet. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten viel Tageslicht. Das Bad verfügt über eine Badewanne. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304 Euro, davon sind 177 Euro umlagefähig. Somit bietet die Immobilie eine attraktive und solide Basis für eine nachhaltige Rendite.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Ausstattung
+ gut Verkehrsanbindung
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Grundriss mit guter Raumaufteilung
+ Helle Räume
Hausmeister für Hausreinigung und Winterdienst
Lage
Die leerstehende Wohnung befindet sich in München-Schwabing. Es handelt sich um eine Innenstadtlage mit überwiegend gewachsener Gebietsstruktur und positivem Image sowie einem überdurchschnittlichen Anteil an denkmalgeschützten Gebäuden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen aus. Besonders der nahegelegene Luitpold- und Olympiapark sowie der Englische Garten laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Dieses Quartier ist ein Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten im urbanen Kontext der Innenstadt sowie Erholung, Freizeit und Nahversorgung.
Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Die städtische Lebensqualität mit zahlreichen Kneipen und Cafes, die Nähe zu den Universitäten zieht sowohl Studierende als auch Künstler an, die das Nachtleben in vollen Zügen genießen wollen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und der Gesundheits-vorsorge wie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die attraktive Innenstadt der kurzen Wege, eine Nutzungsmischung aus Wohnen verbunden mit einem guten kulturellen und gastronomischen Angebot sowie Einzelhandel und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die innerörtliche Infrastruktur sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Bonner Platz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Ebenso befinden sich diverse Tramhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Individualverkehr:
München (Marienplatz) ca. 4 km
München Flughafen FJS ca. 32 km
A 8 (München – Salzburg). ca. 6 km
Öffentliche Personennahverkehr:
U-Bahn-Station Bonner Platz (U3)
U-Bannhof Münchner Freiheit
Diverse Buslinien und Trambahn
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: anima tecta GmbH
Anschrift: Nördliche Münchner Straße 47 in 82031 Grünwald
Geschäftsführer: Wolfgang Nagel
Kontakt: e-mail: info@animatecta-gmbh.de – Internet: https:// – Telefon: 089-322096380
Steuernummer: DE290335198
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
