Provisionsfrei! Selbstbezug oder Kapitalanlage -4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Sendling
Wohnung | 81369 München
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Energieausweis
133 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
#derMaklerMitDenKurzenHosen bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung an.
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der zentralen Lage ist sie ideal für die Vermietung als 4er-WG. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei einer zeitgemäßen, praktischen Möblierung – gemeinsam mit unserem erfahrenen Einrichter erstellen wir Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.
Über den großzügigen, gefliesten Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Linkerhand befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen bietet. Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, auf dem Sie abends entspannte Stunden und den Sonnenuntergang genießen können.
Zwischen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Beide Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Badezimmer zusammenlegen.
Das Elternschlafzimmer ist ruhig nach Osten zum grünen Innenhof ausgerichtet. Auch die beiden weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne.
Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder für Haushaltsgeräte eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.03.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 29.03.2029
Energieverbrauchskennwert 133 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Nahwärme
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2010
Ausstattung
• Wohnküche
• großer Flur
• Tageslichtbad
• WC separat
• überdachter Balkon
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil mit Stromanschluss
Lage
Das Objekt liegt sehr zentral in Sendling, nah zur City, nur wenige Minuten zur U/S-Bahn-Bus-Station Harras, sehr verkehrsgünstig mit optimaler Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Ringstraßen und Autobahnen.
Der Westpark ist in 5 Gehminuten bequem erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung vorhanden,
ebenso wie Restaurants verschiedener Art.
Auch Schulen und Kindergärten/Kindergrippen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Die Infrastruktur ist sehr gut, da die öffentlichen Verkehrsmittel
wie S-Bahn, U-Bahn, sowie Stadtbus innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen sind.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Perkmann Immobilien
Anschrift: Grünwalder Weg 32 in 82041 Oberhaching
Geschäftsführer: Michael Perkmann
Kontakt: e-mail: info@perkmann-immobilien.de – Internet: https:// – Telefon: 0171 316 67 65
Steuernummer: DE289645952
Aufsichtsbehörde: Perkmann Immobilien Grünwalder Weg 32 82041 Oberhaching Tel: +49 171 316 67 65 E-Mail: info@perkmann-immo.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach) Tel: +49 171 316 67 65 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern May-Joseph-Straße 2 80333 München
