RIEMERLING – Reiheneckhaus mit Terrasse und Dachstudio
Haus | 85521 Riemerling
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Energieausweis
108,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus ist ein Ort, an dem sich Alltag und Rückzug selbstverständlich verbinden, während die Räume über drei Ebenen hinweg ein stimmiges Maß an Freiraum bieten. 4 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC sowie Terrasse, Balkon und Garten schaffen ein Wohnprofil, das zugleich praktisch und wohnlich wirkt. Hier kommst du an. Und bleibst gern.
Erdgeschoss
Schon im Eingangsbereich zeigt sich die klare Aufteilung, die den Wohnbereich angenehm vom Ankommen trennt, während das Gäste WC den Alltag spürbar erleichtert. Der Wohnbereich öffnet sich mit einer großzügigen Fensterfront zur Terrasse, wobei die vielen Sprossenfelder ein ruhiges, klassisches Bild zeichnen und zugleich viel Tageslicht in den Raum holen. Der Boden in Holzoptik unterstreicht die warme Atmosphäre, dabei entsteht durch den direkten Übergang nach draußen ein Wohngefühl, das sich im Sommer fast selbstverständlich erweitert. Die Terrasse ist großzügig gepflastert und durch Sichtschutzelemente gefasst, sodass du hier ungestört sitzen, essen oder einfach den Tag ausklingen lassen kannst. Die Einbauküche ist modern und hell gestaltet, mit klaren Fronten, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten, wodurch Kochen strukturiert und aufgeräumt wirkt.
Obergeschoss
Über die Treppe gelangst du in den privaten Bereich, der mit mehreren Zimmern flexibel nutzbar ist, während die Dachschrägen in Teilen eine wohnliche Geborgenheit erzeugen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen weiteren Außenplatz, der sich als kurzer Rückzugsort am Morgen oder am Abend anbietet. Zwei Bäder stehen zur Verfügung, darunter ein Tageslichtbad, wodurch sich die Abläufe im Alltag gut organisieren lassen.
Dachgeschoss
Das Dachstudio wirkt offen und lichtbetont, wobei die Dachflächenfenster den Raum gleichmäßig belichten und ihm eine klare, ruhige Wirkung geben. Hier lässt sich ein Arbeitsbereich ebenso denken wie ein Gästezimmer oder ein persönlicher Rückzugsraum, während die Raumform unter dem Dach eine eigene, intime Atmosphäre schafft.
Außenbereich
Terrasse und Garten bilden zusammen einen geschützten Rahmen, der das Wohnen nach draußen verlängert, während die Grünfläche als Spielraum, Ruhezone oder kleine Gartenidee genutzt werden kann. Die klare Einfassung und die befestigten Flächen sorgen für eine pflegeleichte Nutzung, zugleich bleibt genügend Platz für individuelle Gestaltung.
Dieses Haus verbindet eine gepflegte Substanz mit einer durchdachten Raumfolge, die über drei Ebenen hinweg sowohl Gemeinschaft als auch Rückzug ermöglicht, während Terrasse, Balkon und Garten dem Alltag eine spürbare Leichtigkeit geben. Wenn du ein Zuhause suchst, das funktional überzeugt und zugleich Atmosphäre bietet, lohnt sich ein genauer Blick.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Heizungsart ist eine Gas-Heizung.
Ausstattung
* Gepflegte, ruhige Wohnanlage in begehrter Lage von Riemerling
* Baujahr 1998
* Durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und großer Fensterfront
* Neuer, hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich (2023)
* Erneuerte Außenterrasse (2024), sonnig und zur alleinigen Nutzung
* Offene Einbauküche im Wohnbereich, im Kaufpreis enthalten
* Hochwertige Markengeräte von Siemens (Einbauküche)
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Praktischer Abstellraum/Abstellkammer im Erdgeschoss
* 1. Obergeschoss: zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Balkon im 1. Obergeschoss
* Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Ausgebautes Dachgeschoss: offenes Studio mit großen Dachflächenfenstern und angenehmer Raumhöhe (ideal als Homeoffice/Gäste/Hobby – nicht in der Wohnfläche enthalten)
* Kein eigener Hauskeller; separates Kellerabteil in der Tiefgarage (Wohnanlagen-Tiefgarage)
* Stellplätze: Duplex-Stellplatz (oben) und Außenstellplatz, Kaufpreis zusammen 20.000 €
Lage
Die Lage in Hohenbrunn-Riemerling verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung, sodass sich hier Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf nachvollziehbare Weise ergänzen.
Der Charakter des Viertels ist geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und einer ausgewogenen Mischung aus Rückzug und Nähe zu den Angeboten des Münchner Südostens. Während das Umfeld insgesamt eher wohnorientiert wirkt, bleibt der Alltag durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte unkompliziert und planbar.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 2 Minuten zu Fuß, eine Bahnstation erreichen Sie in ca. 29 Minuten zu Fuß oder in ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 99 in ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch sich Fahrten in Richtung München und ins Umland zügig organisieren lassen. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 37 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 57 Minuten.
Auch die alltägliche Infrastruktur ist angenehm nah: Ein Supermarkt befindet sich in ca. 2 Minuten zu Fuß, ärztliche Versorgung ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, und gastronomische Angebote liegen ebenfalls in ca. 2 bis 5 Minuten fußläufiger Distanz. Für weitere Besorgungen und Services stehen zusätzliche Angebote im näheren Umfeld zur Verfügung, sodass sich Nahversorgung, Erledigungen und spontane Wege gut miteinander verbinden lassen.
Für Natur und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen in der Nähe an, die Sie in ca. 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichen. Damit entsteht ein stimmiger Kontrast aus naturnahen Momenten und urbaner Erreichbarkeit, aus Ruhe und guter Anbindung, aus Alltagspraktikabilität und Lebensgefühl.
Ergänzend zum Wohnangebot können ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) sowie ein Außenstellplatz für insgesamt 20.000 € zusätzlich erworben werden – ein praktischer Mehrwert, der Komfort, Flexibilität und eine klare Alltagstauglichkeit unterstützt.
In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, verlässliche Verbindungen und ein wohnliches Umfeld, das Ruhe, Natur, Urbanität und Komfort in eine langfristig attraktive Perspektive bringt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Perkmann Immobilien
Anschrift: Grünwalder Weg 32 in 82041 Oberhaching
Geschäftsführer: Michael Perkmann
Kontakt: e-mail: info@perkmann-immobilien.de – Internet: https:// – Telefon: 0171 316 67 65
Steuernummer: DE289645952
Aufsichtsbehörde: Perkmann Immobilien Grünwalder Weg 32 82041 Oberhaching Tel: +49 171 316 67 65 E-Mail: info@perkmann-immo.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach) Tel: +49 171 316 67 65 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern May-Joseph-Straße 2 80333 München
