Exclusive Gartenwohnung in München: 150qm² Privatgarten & Hobbyraum
Wohnung | 81739 München
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Energieausweis
135,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 besticht durch einen Grundriss, der eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und den direkten Zugang zum eigenen Garten entsteht ein einzigartiges „Haus-im-Haus“-Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer elegant mit dem Souterrain. Dieser Bereich ist nicht einfach nur Keller, sondern ein vollwertig nutzbarer Rückzugsort mit eigenem Bad – ideal als Gästebereich, Home-Office oder Hobbyzone.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt durch die attraktive Lage im Münchner Südosten eine wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung (2 Bäder + Gäste-WC, Garten) und der begehrten Lage besteht bei Neuvermietung oder Anpassung weiteres Potenzial.
Diese Immobilie ist ein Rarität auf dem Münchner Markt. 2,5-Zimmer-Wohnungen verfügen fast nie über drei Sanitärbereiche und einen 150 m2 großen Privatgarten. Ob als solide Kapitalanlage in einem wirtschaftsstarken Cluster oder als perspektivisches Eigenheim für Paare oder kleine Familien – hier investieren Sie in echte Substanz und Lebensqualität.
Energieklasse ist E
Ausstattung
1. Einzigartiger Grundriss & Platzangebot
– Wohnfläche: Großzügige ca. 80m² im Erdgeschoss mit Parkettboden.
– Hobbyraum (Souterrain): Zusätzlich ca. 31m² wohnlich ausgebaute Fläche. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang vom allgemeinen Kellergeschoss, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
2. Wellness & Sanitär – Seltenheit in dieser Größe
Diese Wohnung bietet einen Sanitär-Komfort, den man sonst nur in Einfamilienhäusern findet:
– Hauptbadezimmer (EG): Großes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und – besonders komfortabel – einem Doppelwaschbecken sowie WC. Das Bad ist deckenhoch gefliest.
– Gäste-WC (EG): Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Privatsphäre im Hauptbad.
– Zweites Badezimmer im Souterrain: Ein weiteres, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster befindet sich direkt am Hobbyraum.
3. Der Garten – Ihre private Oase
– Mit ca. 150m² Fläche bietet der Garten ungewöhnlich viel Freiraum für eine Stadtwohnung.
– Ausrichtung: Die Ausrichtung nach Süden und Westen garantiert optimale Sonnenstunden vom Mittag bis in den Abend hinein – perfekt für Feierabende auf der Terrasse (ausgestattet mit Markise).
– Ein eigenes Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte und Möbel.
– Besonderer Komfort: Der Garten verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Straße, ideal für Gartenarbeiten oder Fahrräder.
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Gepflegte Einbauküche inkl. Geschirrspüler.
– Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden und Fenstersicherungen.
– Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehmes Raumklima (Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 135,10 kWh/(m²·a) )
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Waldperlach, im Südosten Münchens gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen für Familien und Fachkräfte. Der Standort profitiert enorm vom High-Tech-Cluster im Münchner Süden/Osten.
Bedeutende Arbeitgeber sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine dauerhaft hohe Mieternachfrage:
– Siemens & Airbus (Ottobrunn/Taufkirchen): Nur wenige Autominuten entfernt.
– Infineon (Campeon): Schnell erreichbar.
– Allianz & Versicherungskammer Bayern (Neuperlach): In direkter Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer grünen Anliegerstraße. Waldperlach zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten aus („Gartenstadt-Charakter“).
– Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Für ausgedehntes Shopping liegt das PEP (Perlacher Einkaufs Passagen), eines der größten Einkaufszentren Münchens, nur wenige Minuten entfernt.
– Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Zubringung zu S-Bahn (S7 Neubiberg/Ottobrunn) und U-Bahn (U5 Neuperlach Süd). Von dort erreichen Sie die Münchner City (Marienplatz) in ca. 15-20 Minuten.
Auto: Die Anbindung an die A8 (Richtung Salzburg/Alpen) und die A99 (Ostumgehung) ist hervorragend. Sie sind schnell in den Bergen und schnell am Flughafen, ohne durch die Innenstadt zu müssen.
– Freizeit: Der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad oder Ausflüge ins bayerische Voralpenland bieten höchsten Freizeitwert.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Perkmann Immobilien
Anschrift: Grünwalder Weg 32 in 82041 Oberhaching
Geschäftsführer: Michael Perkmann
Kontakt: e-mail: info@perkmann-immobilien.de – Internet: https:// – Telefon: 0171 316 67 65
Steuernummer: DE289645952
Aufsichtsbehörde: Perkmann Immobilien Grünwalder Weg 32 82041 Oberhaching Tel: +49 171 316 67 65 E-Mail: info@perkmann-immo.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach) Tel: +49 171 316 67 65 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern May-Joseph-Straße 2 80333 München
