Krailling im WürmtalSonniges Grundstück mit idyllischem Isartaler Holzhaus und gutem Baurecht

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich im westlichen Bereich von Krailling und überzeugt durch seine attraktive Süd-/Süd-West-Ausrichtung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein hochwertiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein älteres, kleines Isartaler Holzhaus, das im Jahr 1932 errichtet wurde. Im Jahr 1970 wurde das Gebäude durch den Anbau einer Garage ergänzt. Das Bestandsgebäude verfügt über drei Zimmer zzgl. einem kleinen Arbeitsraum, eine Küche sowie ein Badezimmer und weist eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf.

Das Baurecht richtet sich nach dem Bebauungsplan vom 07.05.1979. Dieser sieht vor, dass ein neuer Baukörper kommun an das westlich angrenzende Gebäude anzuschließen ist. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen, ergänzt durch einen eingeschossigen Bauteil.

Auf Grundlage eines vorliegenden Architekten-Planentwurfs ist die Errichtung von insgesamt zwei Wohneinheiten (E + 1 + D) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m² vorgesehen. In die Wohnflächenberechnung fließen anteilig Terrassen-, Balkon- sowie Hobbyraumflächen mit ein. Gemäß der geltenden Stellplatzverordnung sind vier Stellplätze nachzuweisen. Diese sind platzsparend in einer Duplex-Stellplatzanlage vorgesehen.