Grundstück mit Altbestand in Eichenau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnbaugrundstück mit ca. 713m² und Altbestand in zentraler Lage von Eichenau. Es befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das Wohnbaugrundstück liegt kurz vor den Toren Münchens und ist optimal an München angebunden. Es ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Die Bebauung richtet sich nach dem derzeitig gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Eichenau. Die GFZ liegt bei 0,35 und die GRZ bei 0,25. Das Grundstück eignet sich wunderbar zur Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus.

Anstelle der Neubebauung bietet das Grundstück auch die Option, den Altbestand zu nutzen bzw. zu erweitern. Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 135,28m² ist nicht unterkellert und steht bereits frei.
Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Bedarfskennwert liegt bei 302,8 kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Hauptenergieträger ist Strom-Mix und Stückholz. Das Baujahr des Hauses ist 1956 laut Energieausweis.

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