Wohnbaugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Haar bei München

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.383 m² großes Wohnbaugrundstück in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Haar bei München. Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1961 bebaut, dessen Abriss im Zuge einer Neubauentwicklung vorgesehen ist.

Durch den weitgehend rechteckigen Zuschnitt, die Grundstückstiefe sowie die Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets ergeben sich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Entwicklungsmöglichkeiten:

Je nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigungsfähigkeit bietet sich insbesondere folgende Nutzung an:

– Neubau eines hochwertigen Einfamilienhauses
– Teilung des Grundstücks mit Bebauung durch zwei Doppelhaushälften
– Realisierung eines Mehrspänners / Reihenhausprojekts
– Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses mit attraktiven Wohnungsgrößen

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und spricht für eine gute Einfügung gemäß §34 BauGB.

Grundstück & Potenzial:
– Grundstücksfläche: ca. 1.383 m²
– weitgehend rechteckiger Zuschnitt
– gute bauliche Ausnutzbarkeit
– Altbestand vorhanden (Abrissobjekt)
– großzügige Grundstückstiefe
– attraktive Süd-/Gartenorientierung
– gute Voraussetzungen für Neubau- und Nachverdichtungskonzepte

Die Grundstücksgröße ermöglicht flexible Planungskonzepte mit attraktiver Flächeneffizienz und marktgerechten Wohnformen im stark nachgefragten Münchner Umland.

Standortvorteile:

Haar zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im östlichen Münchner Einzugsgebiet. Die Kombination aus:

– schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt,
– gewachsener Infrastruktur,
– hoher Kaufkraft im Umfeld,
– familienfreundlicher Wohnstruktur
– sowie stabiler Wohnraumnachfrage

macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Investment-Case:
– selten verfügbares Entwicklungsgrundstück in etablierter Lage
– mehrere wirtschaftlich attraktive Bebauungsszenarien
– hohes Nachfragepotenzial im Neubausegment
– gute Vermarktungsfähigkeit von Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen
– attraktives Marktumfeld im Münchner Speckgürtel
– langfristig stabile Wertentwicklung

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit nachhaltiger Vermarktungsperspektive realisieren möchten.