1.562 m² exklusives Grundstück in bester Lage von Gräfelfing mit bis zu 624 m² GFZ

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück direkt an der Würm in Gräfelfing bietet auf großzügigen 1.562 m² Fläche vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Bauvorhaben. Aktuell befindet sich ein 3-Spänner-Altbestand auf dem Grundstück, der eine charmante Ausgangsbasis für Umbau, Sanierung oder Neubebauung bietet. Das schön eingewachsene Grundstück ist umgeben von einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft.

Bebaubarkeit:

Das Grundstück bietet flexible Bebauungsmöglichkeiten: Bei einem ungeteilten Grundstück ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,25 möglich, das entspricht einer maximalen Geschossfläche von 397 m², perfekt für eine großzügige Villa.

Sollte eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen erfolgen (mindestens 750 m² pro Grundstück), kann auf jedem Teilstück eine GFZ von bis zu 0,4 realisiert werden. Auf einem Teilgrundstück mit 781 m² wären so 312 m² Geschossfläche möglich, insgesamt für beide Parzellen 624 m² GFZ.

Engergieausweisangaben, da derzeit noch bebaut mit Altbestand:

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1950, Heizung: Gas, EEK: C, 75,12 kWh/(m².a)
Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1970, Heizung: Gas, EEK: C, 81,94 kWh/(m².a)
Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1984, Heizung: Gas, EEK: C, 90,20 kWh/(m².a)