Frequentierte Lage in Gauting! Attraktive Ladenfläche zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1993 in hochwertiger, konventioneller Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Das architektonisch ansprechende Ensemble mit großzügigen Fensterflächen und parkartig angelegtem Innenhof prägt das zentrale Ortsbild.

Das Gesamtobjekt umfasst 33 Wohnungen, 8 Büro- und Praxisflächen sowie 6 Ladeneinheiten. Eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 83 Stellplätzen bietet zusätzlichen Komfort für Nutzer und Besucher.

Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 262 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Durch die exponierte Ecklage mit großzügigen Schaufensterflächen sowie zwei separaten Eingängen bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt vor der Gewerbeeinheit befindet sich der August-Hörmann-Platz mit zahlreichen Parkmöglichkeiten, sodass Kunden bequem unmittelbar vor dem Laden parken können.

Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ein Duplex-Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem oberirdischen Stellplatz.