Kernsaniertes Anlageobjekt (Indexmiete) – Exkl. Option auf 432m² Garten-Oase! – Angebotsverfahren

Objektbeschreibung

ECKDATEN HAUPTOBJEKT (VORDERHAUS):
– Objektart: Freistehendes Wohngebäude (umfassend modernisiert)
– Wohnfläche / Gesamtfläche: 151,8 m² / ca. 181,5 m²
– 6 große Zimmer, Der Grundriss bietet davon drei durchdachte Arbeits- und Schlafzimmer-Kombinationen (Durchgangszimmer)
– Grundstücksfläche Hauptobjekt: 296 m²
– Aktuelle Mieteinnahme: 3.000,00 € / Monat (Kaltmiete)
– Vertragsart: Wertsichere Indexmiete (Inflationsschutz)
Startpreis Vorderhaus (Mindestgebot): 995.000 €.

DIE ZUSATZ-OPTION (GARTENGRUNDSTÜCK):
– Optional erwerbbare Fläche: 432 m² (364 m² Gartenland + 68 m² Zufahrt)
– Bebauung Zusatzfläche: Premium-Gartenhaus (Anschaffungspreis 2019: ca. 100.000 €)
– Startpreis Zusatz-Option (Mindestgebot): 149.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität für vorausschauende Kapitalanleger in der begehrten Südparkallee 13 in München (Sendling-Westpark). Dieses freistehende Wohngebäude kombiniert den Charme klassischer Architektur mit dem technischen Standard eines modernen Gebäudes.

Das Objekt ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet. Dank der vertraglich vereinbarten Indexmiete sind Ihre Einnahmen direkt an den Verbraucherpreisindex gekoppelt – ein perfekter, automatischer Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust auf dem wertstabilen Münchner Immobilienmarkt.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG (2018–2020) – Investieren ohne Sanierungsstau:
Im Gegensatz zu vielen anderen Objekten dieser Baualtersklasse wurde diese Immobilie in den Jahren 2018 bis 2020 aufwendig und hochwertig modernisiert. Für Sie als Investor bedeutet dies: Minimales Instandhaltungsrisiko und gesicherte Substanz für die nächsten Jahrzehnte. Folgende Maßnahmen wurden bereits fachgerecht durchgeführt:

Energie & Fassade (2019): Hochwertige Wärmedämmung der Außenwände inkl. Fassadenreinigung und Putzarbeiten.

Fenster & Zugang (2019): Komplette Modernisierung der Fenster sowie Einbau einer neuen Haustüre.

Heizungsanlage (2019): Umfassende Modernisierung der Heiztechnik (inkl. Boiler-Entkalkung und Erneuerung aller Dichtungen).

Leitungssysteme (2018–2020): Komplette Erneuerung der Elektrik und Leitungssysteme inklusive neuer Starkstromkabel.

Sanitär & Bäder (2019–2020): Stilvolle Modernisierung der Bäder und WCs mit modernen Systemen (u.a. Design-Duschrinne von Dallmer).

Innenausbau (2019): Komplette Revitalisierung der Innenräume (Trockenbau-Decken, neue Laminatböden, moderne Innentüren und professionelle Treppenlackierung).

IHR EXKLUSIVES VORKAUFSRECHT: DIE 432 m² GARTEN-OASE
Als Käufer des Haupthauses erhalten Sie die einmalige Option, das direkt rückwärtig angrenzende Gartengrundstück (insgesamt 432 m² inkl. eigener Zufahrt) zusätzlich zu erwerben.

Auf diesem Areal verbirgt sich ein 2019 errichtetes Premium-Gartenhaus im modernen Tiny-House-Stil (ehemalige Errichtungskosten ca. 100.000 €). Es verfügt über eine integrierte Pantryküche sowie ein eigenes WC mit Dusche.

Ihr strategischer Vorteil:Sie können dieses Areal als privaten Rückzugsort, als luxuriösen Freisitz oder als persönliches Hobby-Atelier im Grünen nutzen, während das Vorderhaus weiterhin Rendite erwirtschaftet.
Aktuell ist die hintere Grundstücksfläche als nicht bebaubares Gartenland deklariert. Angesichts des anhaltenden Wohnraummangels in der Landeshauptstadt und der politischen Bestrebungen zur städtebaulichen Nachverdichtung, bietet dieses Areal jedoch ein hochinteressantes Spekulations- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. (Bitte beachten Sie, dass seitens des Verkäufers keine Gewähr für ein zukünftiges Baurecht übernommen werden kann)..

INVESTOR-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Sofortiger Cashflow: Monatliche Kaltmiete von 3.000,00 € von einem verlässlichen Mieter.

Wertsicherung: Vertraglich fixierte Indexmiete als perfekter Inflationsschutz.

Top-Zustand: Umfassende Kernmodernisierung (Dämmung, Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder) von 2018–2020.

Einmalige Option: Möglichkeit zur Grundstückserweiterung auf insgesamt 728 m² (Flächen-Rarität) in bester Lage von Sendling-Westpark..

Zusatz-Asset: Optionales Premium-Gartenhaus als privater Rückzugsort.

HINWEIS ZUM VERKAUFSPROZESS (ANGEBOTSVERFAHREN):
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens. Die angegebenen Preise (995.000 € für das Vorderhaus / 149.000 € für das optionale Gartengrundstück) verstehen sich idealerweise als Startpreise. Nach erfolgter Besichtigung können Kaufinteressenten ein Angebot für das Vorderhaus – oder bevorzugt für das Gesamtpaket – abgeben. Der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten ausdrücklich vor.

Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamtkosten) sind vom Käufer zu tragen