Krailling im Würmtal – Charmantes Isartaler Holzhaus auf sonnigem Südwest-Grundstück mit Potenzial

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im westlichen Bereich von Krailling und überzeugt durch seine attraktive Süd-/Südwest-Ausrichtung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Isartaler Holzhaus aus dem Jahr 1932, das den ursprünglichen Charakter dieser traditionellen Bauweise bewahrt hat. Im Jahr 1970 wurde das Gebäude um eine Garage ergänzt. Das Haus verfügt über drei Zimmer, einen zusätzlichen kleinen Arbeitsraum, eine Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer und einer kleinen Vorratskammer sowie ein Badezimmer. Neben der Terrasse ist im OG ein geschützter Balkon über die gesamte Hausbreite. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Besonders zu erwähnen ist der großzügig angelegte Garten mit Obstbäumen, vielen Stauden, Sträuchern und einem kleinen Biotop. Durch seine Bepflanzung bietet der Garten einen guten Sichtschutz zu den Nachbarhäusern.

Das sonnige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, als Objekt mit Entwicklungspotenzial oder als langfristige Investition – die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis in gefragter Wohnlage.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Neubebauung. Das Baurecht richtet sich nach dem Bebauungsplan vom 07.05.1979. Dieser sieht vor, dass ein neuer Baukörper kommun an das westlich angrenzende Gebäude anzuschließen ist. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen eingeschossigen Bauteil.

Ein bereits vorliegender Architekten-Planentwurf zeigt beispielhaft die Errichtung von zwei Wohneinheiten (E + 1 + D) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m². In die Wohnflächenberechnung fließen anteilig Terrassen-, Balkon- und Hobbyraumflächen ein. Gemäß der geltenden Stellplatzverordnung sind vier Stellplätze nachzuweisen, die in dem Entwurf mittels einer platzsparenden Duplex-Stellplatzanlage vorgesehen sind.

Somit bietet die Liegenschaft sowohl die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand zu erhalten und weiterzuentwickeln, als auch das attraktive Potenzial einer zukünftigen Neubebauung.