So ein guter Platz! – Halle mit Baurecht – Wohnen und Arbeiten in hervorragender Lage

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten in hervorragender Lage.
Bergblick und freier, unverbaubarer Ausblick nach Süden und Osten.
Das Grundstück ist 4.220 m² groß.
Es besteht Baurecht für bis zu drei Wohneinheiten mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 337 m² durch Ausbau des Gebäudes oder Teilabriss und Neubau, durch einen genehmigten Bauplan.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss lt. genehmigten Bauplan beträgt ca. 127 m².

Der Bestand umfasst ein massiv gebautes Gebäude mit Werkstatt und Halle sowie Wasser, Glasfaser und Stromanschluss.

Das Gebäude steht am nördlichen Grundstücksrand, die Hauptgrundstücksfläche ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Die Längsseite des Gebäudes ist nach Süden orientiert.

Es besteht noch eine bauliche Verbindung zum vormaligen Bauernhaus, diese kann abgebrochen werden, dann steht das Gebäude frei auf dem Grundstück.

Das Gebäude ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäudes aus dem Baujahr 1982 mit einer Länge von 27 Metern und einer Breite von 12 Metern.

Derzeit wird das Gebäude als Lagerhalle, Garage und Werkstatt genutzt. Es ist teilunterkellert, mit zwei Kellertreppen einer Schmiergrube und einen Luftschutzkeller.
Die beiden vorhandenen Keller, mit Kellerfenster belichtet, sind ca. 90 m² und ca. 110 ² groß. Steckdosen und Starkstromleitungen sind im Keller eingebaut.

Eine Teilnutzung als Gewerbe ist möglich.

Der Bauantrag wurde am 28.11.2022 genehmigt.
Genehmigt lt. Bauantrag ist die Umnutzung eines landwirtschaftlichen Gebäudeteils in zusätzlich 3 Wohneinheiten mit teilweise Abbruch und Wiederaufbau. Im Bauantrag ist eine Wohnfläche von 337 m² genehmigt. (Baupläne und Unterlagen dazu erhalten sie auf Anfrage).
Im Dezember 2023 wurde eine Außenbereichssatzung rechtswirksam, dadurch wird das zukünftige Bauvorhaben gestalterisch freier (§ 35 BauGB Abs. 6).

Der Kanal liegt in der Gemeindestraße, das Gebäude ist noch nicht angeschlossen.

Ein großer alter Nussbaum mit schönen Nüssen steht vor dem Gebäude.
Am Grundstücksrand wurden vor ca. 40 Jahren acht Eichenbäume gepflanzt, vor 20 Jahren zwei Kastanienbäume. Es gibt ein Feldkreuz, dieses ist von zwei Eiben eingerahmt.