Wasserburger Altstadthaus wird in zwei Häuser aufgeteilt.

Objektbeschreibung

Über den Dächern der Wasserburger Altstadt zu wohnen ist schon ein ganz besonderes Gefühl.
Eigentümer solch eines historischen Altstadthause zu sein, dass hunderte von Jahren schon steht, ist eine spannende Sache, wenn man den Umbau selbst gestalten und in die neue Zeit bringen kann. Mit einem Nutzungskonzept und einer Baukostenkalkulation sind wir Ihnen dabei behilflich.

Die Wasserburger Altstadt ist nicht erweiterbar, deshalb wollen wir behutsam mit der Altstadtsubstanz umgehen und diese in Privathände übergeben.
Damit das Volumen händelbar wird, teilen wir das Stadthaus in zwei Hälften auf und führen es in den ursprünglichen Zustand von zwei Stadthäusern zurück.

Das Altstadthaus hat eine Nordostseite zur Schustergasse (Fußgängerzone) und eine Südwestseite zum Greinbräu. Mittig vom Haus befindet sich ein großer Lichthof und zwei kleinere Lichthöfe. Im Gebäude gibt es fünf Kamine.

Das Gesamthaus hat eine Länge von ca. 32 Metern und eine Breite von ca. 9,5 Metern.

Bei der Teilung in zwei Häusern verbleibt eine Innenraumbreite in jedem Haus von ca. 4,50 Meter und jeweils eine Innenraumfläche pro Stockwerk von ca. 125 m².

Im Erdgeschoss zur Südwestseite befinden sich zwei hohe Räume mit einer Höhe von ca. 4,5 Metern und einer Größe von 65 m² und 46 m². Zusätzlich sind diese beiden großen Räume über den großen Lichtschacht belichtet.
Es gibt durch die hohen Räume auf der Südwesthausseite kein erstes Obergeschoss.

Seit Generationen wird das Altstadthaus von einer Großfamilie bewohnt. Im Erdgeschoss wurde gemeinsam gearbeitet in einer Metzgerei und im Laden. Im darüberliegenden Stock auf der Nordostseite befindet sich ein gemeinschaftlicher Wohnbereich. Eine große Küche, in der für die Familie täglich gekocht wurde und ein privates Wohnzimmer für die Familie.

Im 2. und 3. Stock wohnten die Familienangehörigen, Jung und Alt in vier abgetrennten Wohnungen. Diese Wohnungen werden teilweise heute noch genutzt. Das Haus lebt noch in seinem ursprünglichen Zustand als Familienhaus.

Für das Dachgeschoss (Speicher 4. OG), wurde im Mai 2026 ein Antrag auf Vorbescheid beim Landratsamt Rosenheim eingereicht um die Baurechtslage für eine Erhöhung dieses Dachgeschosses mit Dachterrasse zu klären. Dies betrifft beide Häuser. Eine Skizze ist dem Exposee beigefügt.

Die Wasserburger Altstadt befindet sich im geschützten Sanierungsgebiet.
Deshalb sind Sanierungskosten durch eine Sonderabschreibungen – Sonder-AfA gem. §7h EStG, absetzbar. Die Satzung können Sie unter folgendem Link einsehen:
https://www.wasserburg.de/ortsrecht/sanierungssatzung.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, die gesamte Altstadt steht unter Ensembleschutz, als geschütztes Sanierungsgebiet.

Der Blick vom Dach ist einmalig, über die Dächer der Altstadt, auf die Burg, die Kirche und Richtung Inn ins Blaufeld.

Der Stellplatznachweise für das Ladengeschäft und die Wohnungen bleiben dem Haus erhalten.