Großzügiges Baugrundstück in gewachsenem Wohngebiet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein rechteckig geschnittenes Grundstück mit Altbestand in einem gewachsenen, individuellen Wohngebiet.
Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 28 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 48 m und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung.
Auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliges Wohnhaus in Holzbauweise mit Keller, ein Schuppen, ein Gartenhaus sowie ein Unterstand. Sämtliche Bestandsgebäude befinden sich in einem stark verwitterten, baufälligen und morschen Zustand und sind als abrissreif einzustufen. Eine wohnliche Nutzung des Altbestands ist nicht mehr möglich.
Das Grundstück ist erschlossen; Anschlüsse an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom- und Wasserversorgung sind vorhanden.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach Angabe der Lokalbaukommission München nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Denkbar sind nach unserer Ansicht sowohl ein großes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein kleines Mehrfamilienhaus. Ob eine Bebauung in zweiter Reihe möglich ist, wäre noch zu klären.
Da die ehemalige Zentralheizung bereits deaktiviert und die Gas-Therme ausgebaut wurde, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.