Sofort verfügbare, exklusive Büro-/Praxisfläche Nähe Marienplatz

Objektbeschreibung

Mitten im renommierten Asamhof, zwischen Sendlinger Tor und Marienplatz, erwartet Sie diese rund 105 qm große Gewerbeeinheit in gepflegtem und renoviertem Zustand.

Die Fläche steht derzeit leer und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie für Unternehmer, die in ihren eigenen Unternehmensstandort investieren und sich langfristig von steigenden Gewerbemieten unabhängig machen möchten. Doch auch Kapitalanleger profitieren von der freien Verfügbarkeit: Sie entscheiden selbst über Nutzung, Mieterauswahl und die zukünftige Positionierung dieser Gewerbeeinheit.

Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage und ihres Zustands ideale Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung. Gerne erläutere ich Ihnen die aktuellen Markteinschätzungen im persönlichen Gespräch.

Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten, max. Höhe 1,50m) ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtangebot ab.

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 493,00 EUR Betriebskosten (hiervon ca. 340,00 EUR umlagefähig), 226,00 EUR Rücklagenbildung und 31,00 EUR für die Garage. Der Gesamtbetrag liegt somit bei 750,00 EUR.

Das Haus und die gesamte Anlage werden zudem professionell verwaltet, Renovierungen sind stetig erledigt worden, sodass hier alles in einem sehr guten Zustand erstrahlt. Das Kupferdach ist wartungsarm, der Aufzug wurde 2018 saniert. Auch die Tiefgarage wird stetig gewartet und die Rücklagenzuführung sorgt für eine gute Planbarkeit für die Zukunft.

Bitte beachten Sie, dass die Räume auf manchen Bildern virtuell möbliert wurden mit Hilfe von KI. Diese spiegeln nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wieder, da diese leerstehend ist.