Exklusives Wochenenddomizil in Kirchseeon – Erstbezug in hochwertiger Holzbauweise

Objektbeschreibung

Inmitten eines gewachsenen, parkähnlichen Gartens präsentiert sich dieses im Jahr 2025 fertiggestellte und bislang unbewohnte Haus als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein hochwertiges Refugium vor den Toren Münchens suchen.

Das Haus wurde in hochwertiger Fertig-Holzständerbauweise errichtet und verbindet moderne Wohnqualität mit natürlichem Wohnkomfort. Große Fensterflächen, sichtbare Holzelemente und die offene Raumgestaltung schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse aus Lärchenholz. Von hier aus genießen Sie den Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, Gewächshaus und separatem Geräteschuppen. Die besondere Lage am Waldrand vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Für behagliche Wärme sorgt ein wasserführender Pelletheizofen, der das gesamte Haus effizient versorgt. Im Badezimmer ergänzt eine elektrische Fußbodenheizung den vorhandenen Heizkörper und sorgt insbesondere in den Übergangszeiten für zusätzlichen Komfort.

Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger und besonders pflegeleichter HARO Designboden in moderner Dielenoptik verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zwischen den beiden Zimmern. Ein weiterer Stauraum wurde unter der Treppe vorgesehen. Die Tür zu diesem praktischen Abstellbereich kann vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster sowie die hochwertige Bauausführung. Aufgrund der moorigen Bodenverhältnisse wurde die Bodenplatte auf Pfählen gegründet.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die zentrale Wasserversorgungsanlage des Marktes Kirchseeon. Zudem besteht ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets. Die umliegenden Wälder, Wiesen und die naturnahe Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.

Nutzungshinweis:

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Wochenendwohngebiets. Entsprechend ist die Nutzung als Wochenendhaus/Ferienhaus vorgesehen. Ein anderweitiger Hauptwohnsitz ist nachzuweisen. Die Nutzung des Hauses unter der Woche zu Erholungs- und Aufenthaltszwecken ist selbstverständlich möglich, sofern die rechtlichen Vorgaben des Wochenendgebiets eingehalten werden.