Attraktive Gewerbeimmobilie – Anlage oder Eigennutz, ganz wie Sie wünschen!

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in Feldkirchen-Westerham ist kein gewöhnliches Geschäftshaus. Sie ist ein durchdachtes System aus Raum, Struktur und Funktion – geschaffen für Menschen, die mehr wollen als nur Quadratmeter. Auf einem ca. 2.151 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble, das architektonische Klarheit mit flexibler Nutzbarkeit verbindet. Solide gebaut. Durchdacht modernisiert. Und konsequent gepflegt.

Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2022 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem bemerkenswert gepflegten Zustand – technisch wie optisch. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ruhige Arbeitsbedingungen.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neun individuell nutzbare Räume, die heute bereits vielseitig genutzt werden: Büro, Produktion, Besprechung, Lager. Dazu kommen drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie separate Gäste-WCs – ein Komfortmerkmal, das in Gewerbeimmobilien selten mit solcher Selbstverständlichkeit umgesetzt wird.

Die aktuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit: Die Immobilie ist derzeit an drei etablierte Gewerbemieter vermietet – ein starkes Argument für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und langfristige Stabilität. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie – etwa bei Eigennutzung – jederzeit neu denken: als Unternehmenszentrale, Kreativ- oder Technikstandort, Vertriebsstützpunkt oder kombinierter Showroom.

Die Ausstattung ist funktional hochwertig: robuste Industrieböden in den Werkbereichen, Parkett und Fliesen in Büro- und Aufenthaltsräumen, moderne Beleuchtung, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit besonderer Aufenthaltsqualität – darunter ein heller Besprechungsraum mit Blick ins Grüne, modernem LED-Konzept und markantem Naturakzent in Moosoptik. Ein Ort, der inspiriert.

Im Außenbereich stehen großzügige Rangier- und Parkflächen zur Verfügung, auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Kombination aus klarer Erschließung, überdachter Anlieferung und großzügiger Hoffläche ermöglicht effiziente Abläufe – egal ob Produktion, Versand oder Kundenverkehr.

Fazit: Diese Immobilie ist mehr als ein Gebäude. Sie ist ein Werkzeug – für Menschen mit Ideen, Unternehmen mit Anspruch und Investoren mit Blick für Substanz.