Fertigstellung in Kürze: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Hobbybereich

Objektbeschreibung

Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachten Grundrissen

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 122,74 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen.

Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,60 m² und einem besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung ist gemäß der Bayerischen Bauordnung (BayBO) barrierefrei nutzbar und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Wohnbereichen.

Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 26,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 13,9 m², eine separate Ankleide mit ca. 5,4 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m², ein modernes Bad mit ca. 6,5 m², ein zusätzliches Duschbad mit ca. 3,5 m² sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,6 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 38,1 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die anrechenbare Wohnfläche der Terrasse beträgt ca. 19,1 m². Insgesamt umfasst das Erdgeschoss ca. 98,70 m².

Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Hobbybereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur, ein weiteres Duschbad sowie einen Hobbyraum mit ca. 27,7 m² (anrechenbar ca. 13,9 m²). Der Hobbyraum ist gemäß BayBO kein Aufenthaltsraum und eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Damit entsteht ein komfortables und praktisches Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage.