Attraktive Gewerbeeinheit als langfristige Kapitalanlage
| 85521 Ottobrunn
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 164 m² große Gewerbeeinheit, die sich aufgrund der bestehenden, langfristigen Vermietung besonders für Kapitalanleger eignet. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Gebäudes und ist derzeit an ein Dentallabor vermietet.
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die gesicherte Mietsituation: Der bestehende Mietvertrag läuft mindestens bis 2031 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption. Damit bietet die Immobilie langfristig planbare Einnahmen, ohne dass sich ein Erwerber unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern muss.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.400 € = 28.800 € im Jahr.
Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht am Garten.
Auch hinsichtlich des Gebäudezustands wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung Gasheizung in 2023 und Dachsanierung einschließlich Isolierung in 2025. Damit wurden zwei wesentliche Gebäudebestandteile erst vor kurzer Zeit modernisiert.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung an ein bestehendes Gewerbe und den jüngst erfolgten Sanierungsmaßnahmen macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten und gut kalkulierbaren Kapitalanlage.
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