Ladenlokal in Eichenau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eichenau. Sie umfasst das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront im Erdgeschoss sowie zusätzliche Fläche im Keller.

Bisher wurde die Einheit mit gesamt ca. 89,03m² als Reisebüro genutzt. Hiervon verteilen sich im Erdgeschoss ca. 49m² auf die Ladenfläche und eine Toilette. Das direkt durch eine Treppe angebundene Untergeschoss mit ca. 40m² bietet zusätzliche Möglichkeiten z.B. als Lager. Aufgrund der Lage und des Schnitts ist auch eine anderweitige Nutzung z.B. als Büro denkbar.
Die Immobilie ist langjährig für mtl. 850€ kalt vermietet. Der Mieter ist an einem Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert. Das Gewerbe eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage. Aber auch eine Eigennutzung ist denkbar.

Das Angebot rundet ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. €20.000) ab. Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beträgt €240.000.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Verbrauchskennwert für die Wärme liegt bei 95,6kWh/(m²a) und für den Strom bei 47,1kWh/(m²a). Der Energieträger ist Gas. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1991 und der Heizung 2019.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.