Wasserburger Stadthaus zur Sanierung mit Sonder-AfA – ca. 607 m² Wohn-Nutzfläche

Objektbeschreibung

Herausforderung und Chance sind mit der Sanierung von Stadthäusern verbunden. Mit Kreativität und guter Planung können die Häuser in attraktiver Innenstadtlage, in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz und der Stadt Wasserburg, revitalisiert werden.

Der Mehraufwand ggü. einem Neubau wird mit interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und der Einzigartigkeit von historischen Gebäuden belohnt.

Im Rahmen einer Sanierung sind Sanierungskosten (nach Abschluss einer Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Wasserburg bzw. in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege) gem. § 7 h bzw. § 7 i EStG abzugsfähig. Nähere Informationen dazu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Ein ganz besonderes Highlight dieses Objekts ist der private Innenhof, der die typisch dichte Bebauung des historischen Stadtkerns aufbricht und dafür sorgt, dass die Räume für ein Altstadthaus ungewöhnlich hell und mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet sind.

Die Flächenaufteilung im Überblick
– Erdgeschoss: Ca. 100 m² Gewerbeeinheit (ideal für Laden, Büro, Atelier oder Café)
– 1. Obergeschoss: Ca. 174,53 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss: Ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Raumreserve
– 3. Obergeschoss: Ca. 84 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt derzeit ca. 507 m² zzgl. der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Derzeit ist die Gewerbeeinheit vermietet, das restliche Haus ist nicht bewohnt.