2 Grundstücke – bebaut und unbebaut

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Stockdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gauting, bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines attraktiven Wohnbauprojekts.

Das Gesamtareal umfasst zwei real geteilte Grundstücke mit insgesamt ca. 1.580 m² Fläche:
•Grundstück 1: ca. 800 m², bebaut mit einer Wohnimmobilie, vermietet
•Grundstück 2: ca. 780 m², unbebautes Baugrundstück

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:
•Bauträger
•Projektentwickler
•Investoren
•Mehrgenerationenkonzepte
•Kombination aus Eigennutzung und Neubauentwicklung

Grundstück 1 – Bestandsgebäude
Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, welches aktuell vermietet ist
•Aktuelle Mieteinnahmen: 1.335 € monatlich
•stark sanierungsbedürftig bis abrissreif
•Das Gebäude bietet kurzfristige Einnahmen bis zur Neubebauung bzw. Projektentwicklung

Grundstück 2 – Baugrundstück
Das zweite Grundstück mit ca. 780 m² ist unbebaut und steht für eine kurzfristige Bebauung zur Verfügung.
Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans. Dadurch bestehen für Käufer und Entwickler gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektumsetzung.

Das Grundstück eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial entsprechend der umliegenden Wohnbebauung bzw. den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans. Danach können freistehende EFHs bzw. Doppelhäuser (max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück) errichtet werden.